Arcona地產(chǎn)基金收獲了擴張的成果

Arcona地產(chǎn)基金N.V.，在中歐投資商業(yè)財產(chǎn)的上市基金，2017年凈利潤為5.56億歐元，2016年凈損失為292,000歐元。今年的經(jīng)營業(yè)績從48,000歐元飆升至2.13億歐元。到2018年，基金預計將進一步增加業(yè)務成果，達到240萬歐元。到2022年，基金的規(guī)模將達到5億歐元。

基金經(jīng)理ArconaCapital的董事BarkerBarker在一份聲明中說：“2017年，阿科納房地產(chǎn)基金的基本業(yè)務業(yè)績得到改善?；瓞F(xiàn)有投資組合的價值增加，總額從3.83億歐元增至99億歐元，空缺水平下降，利潤增長加快。結(jié)果在波蘭最近獲得的辦公樓和11個購物中心的集成情況下，總體結(jié)果受到積極影響。”

“2017年，該基金獲得了近期擴張的獎勵。鑒于中歐市場的增長前景非常積極，我們預計基金將繼續(xù)受益于這些趨勢?！盉arker說?！皩τ?018年，我們預計運營利潤將進一步增加，而我們的長期目標是將基金增加4億歐元，從2017年的9900萬歐元增加到2022年的5億歐元，并實現(xiàn)當前股價的8%的股息收益率。\r\r\r\r\r\r\n""

業(yè)務發(fā)展

阿科納財產(chǎn)基金的戰(zhàn)略重新定位在2017年交付了切實的積極成果。在波蘭，在投資組合中增加了三個居民區(qū)購物中心和一個現(xiàn)代化辦公樓。斯洛伐克和捷克共和國的兩個非核心資產(chǎn)以高于評估價值的價格出售?？傮w而言，這一交易活動在一年期間將基金從3.83億歐元增至99億歐元，同時在重要的波蘭市場中也有顯著增長。

金融發(fā)展

2017年基金投資組合的入住率從80.7%提高到84.0%。投資組合的年度凈收入從3.02億歐元（2016年12月）增長到480萬歐元（2017年12月）。

與2016年虧損325,000歐元相比，2017年稅前直接結(jié)果為3.16億歐元。這一強勁的改善部分是由于出售德拉霍貝吉洛娃的房產(chǎn)，該房產(chǎn)實現(xiàn)了220萬歐元的賬面利潤。通過投資組合的估值收益驅(qū)動的稅前間接結(jié)果，在2016年的208,000歐元的損失下，為3,325億歐元。

基金的貸款與價值比率從49.3%上升到52.7%。凈資產(chǎn)價值從36.45億歐元增加到42.31億歐元。

截至2017年年底，該基金的未付股票數(shù)量為3.17億美元。年末每股凈資產(chǎn)價值13.37歐元?；鹪谀陜?nèi)的報價從5.4歐元上升到7.4歐元，股價與每股凈資產(chǎn)價值之間的折扣從54%下降到44%。

在阿科納房地產(chǎn)基金中，股票的流動性進一步改善了一年。Eudronext阿姆斯特丹交易的股票數(shù)量增加了118%，從2016年的195150人增加到2017年的424778人。為了進一步推動分享流動性，努力繼續(xù)在布拉格證券交易所實現(xiàn)基金的第二次上市。

ARCONA物業(yè)基金的既定目標是向股東分配35%的年度經(jīng)營成果。2017年8月，以現(xiàn)金形式支付了中期股息0,10歐元。為了保持股息增加的趨勢，并反映目前發(fā)行的股份數(shù)量（3.17億美元），管理委員會建議2017年的最終股息為0.14歐元，以現(xiàn)金支付。

2017年，基金的股價上漲了37%。根據(jù)2017年末的股價，股息收益率為3.2%。

2018年利潤預測

2018年，管理委員會預計該基金將從現(xiàn)有投資組合中獲得240萬歐元的業(yè)務成果。其目的是將這一結(jié)果的35%分發(fā)給股東。

戰(zhàn)略展望

管理委員會認為，進一步擴大基金對于提高股票的流動性和增加股利都很重要。目標是到2022年實現(xiàn)5億歐元(30-50個資產(chǎn))的基金規(guī)模，并在當前股價的基礎(chǔ)上獲得8%的股息。這預期地理分布如下：

波蘭：40%（2017年2億歐元：3630萬歐元）

捷克共和國：20%（2017年1億歐元，2017年：1,620萬歐元）

斯洛伐克：10%（2017年1億歐元，2017年：3730萬歐元）

中歐其他：30%（1.5億歐元，2017年：0億歐元）

審計委員會樂觀地認為，可以在2018年實現(xiàn)這一目標的進一步重大步驟。

目前，收購的重點是捷克和波蘭市場，以購物中心、零售園區(qū)和寫字樓為目標，規(guī)模在500萬歐元到1500萬歐元之間。這些市場，特別是在首都以外，繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)和產(chǎn)量的誘人組合。這兩個的總體經(jīng)濟基本面是特別積極的，ARCONA資本具有當?shù)刭Y產(chǎn)管理團隊最近在該地區(qū)的房地產(chǎn)投資管理類別中被裁定為最佳的優(yōu)勢。

除了這些收購計劃外，目前正在對投資組合中的5項現(xiàn)有資產(chǎn)進行升級和擴充，目的是從目前持有的資產(chǎn)中為股東創(chuàng)造更多的價值。

總的來說，在未來的一年中，管理委員會認為，通過收購和重建，將基金擴大到5,000萬歐元。

阿科納房地產(chǎn)基金將保持一個保守的杠桿戰(zhàn)略，以長期的貸款對價值的比率為45%-50%（2017年：52，7%，包括未償?shù)目赊D(zhuǎn)換債券），盡管根據(jù)基金的法規(guī)，貸款對價值的比率高達60%。