O1物業(yè)公布度財務(wù)業(yè)績

O1地產(chǎn)有限公司（“O1特性”或“組”）是莫斯科甲級寫字樓的最大業(yè)主之一，已宣布2016年年度財務(wù)業(yè)績。

與2015年相比，O1地產(chǎn)集團2016年的凈租金收入下降了12.7%，達到2.84億美元。這一下降的主要原因是根據(jù)市場水平調(diào)整租金，往往是為了延長租約期限。該集團認為，由于2014年開始的經(jīng)濟衰退，它已經(jīng)完成了對主要租戶的租金水平調(diào)整。

O1 Properties Group的投資財產(chǎn)組合價值減少了2 400萬美元，主要是由于上述市場調(diào)整和該集團在2016年的收購。

在本報告所述期間結(jié)束時，1個物業(yè)（不包括發(fā)展項目）擁有的辦公中心的占用率為88%，高于莫斯科同類物業(yè)的平均市場占有率82%。與往年一樣，集團的主要租戶包括主要的和國際公司。

在2015年底，“1個物業(yè)”凈負債為28億美元，而2015年底則為27億美元。凈債務(wù)增加的主要原因是對集團的俄羅斯盧布債券（2016年俄羅斯盧布升值17%）的重新估價。集團對貸款的現(xiàn)金利息支出（不包括一次性和重疊利息支出）為2,208億美元，而2015年為1,800萬美元。

2016年9月，該集團成功地將歐洲債券的本金定為3.5億美元，年利率為8.25%，隨后又在莫斯科交易所成功地發(fā)行了3.35億美元以美元計價的債券，年利率為7%。這兩筆存款的收益主要用于償還集團的金融負債。

債券發(fā)行與集團中期戰(zhàn)略保持一致，以優(yōu)化和降低現(xiàn)金利息支出。該集團估計，與貸款人的債券發(fā)行和談判將導(dǎo)致每年的現(xiàn)金利息節(jié)省2,700萬美元，或2016年的13%。

集團2017年債務(wù)的加權(quán)平均利率預(yù)期為6.7%，包括對沖成本和收益。集團的貸款的加權(quán)平均期限從2015年底的4.1年提高到2016年底的4.7年。2016年底，集團的凈LTV比率為67%。

O1地產(chǎn)集團2016年的全面損失總額約為8,000萬美元（與2015年共計1.77億美元的全面損失相比），主要由現(xiàn)金積極成果（凈租金收入減去現(xiàn)金利息支出、行政費用和收入所得稅加上其他收入和支出凈額）驅(qū)動，金額為7,700萬美元，由未實現(xiàn)的外匯損失調(diào)整，對俄羅斯債券的重新估價為6,400萬美元，對投資財產(chǎn)的重新估值為4,400萬美元。

Zamara首席財務(wù)官TomaszZamara評論說："鑒于我們在過去9個月中觀察到的市場情緒較好，我們認為，該集團已根據(jù)2014年開始的經(jīng)濟動蕩調(diào)整了市場租金水平。我們通過調(diào)整我們相信現(xiàn)在市場水平的水平來補償租金水平的下降。2017年，該集團將通過與2016年類似的債務(wù)組合重組活動，達到1位數(shù)的空缺水平，并繼續(xù)降低其債務(wù)成本。同時，我們注意到俄羅斯對潛在的外國股票投資者的興趣增加，這對于市場來說是非常好的標志?！?/p>