捷克投資額可能超過(guò)30億歐元

世邦魏理仕發(fā)布了2017年捷克房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，涉及投資、辦公、工業(yè)和零售部門。

世邦魏理仕(CBRE)董事總經(jīng)理理查德·柯倫(Richard Curran)表示：“捷克房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)在2017年沒(méi)有放緩的跡象。我們相信，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，租賃業(yè)和投資量將繼續(xù)增長(zhǎng)。這是2017年要去的地方?！?/p>

世邦魏理仕繼續(xù)預(yù)測(cè)，投資部門的主要收益率將面臨進(jìn)一步下行壓力，但收益率壓縮速度將放緩。目前，我們正在監(jiān)測(cè)50多宗正在進(jìn)行的交易，總金額超過(guò)33億歐元，處于可能于2017年結(jié)束的各個(gè)談判階段。根據(jù)我們的預(yù)測(cè)，2017年總投資額的50%以上可能來(lái)自這些地區(qū)。

在布拉格辦公市場(chǎng)上，公司的搬遷和擴(kuò)張將不斷推動(dòng)寫字樓的收購(gòu)。較高的新交付辦公空間將導(dǎo)致短期內(nèi)空缺率略有上升。一些需求最大的地點(diǎn)的平均總體租金可能會(huì)因臨時(shí)有限的可用空間而略有增加。目前，共有十八萬(wàn)八千八百平方米的工程正在進(jìn)行中，計(jì)劃于2017年竣工。他們都位于既定的辦公地點(diǎn)，如布托沃特-斯托克斯基，潘克拉-布德約維卡和卡林。

工業(yè)和物流市場(chǎng)將繼續(xù)受到物流、電子商務(wù)和汽車行業(yè)的推動(dòng).關(guān)于地點(diǎn)的決定將越來(lái)越多地取決于勞動(dòng)力的可得性和成本。除了新的XXL倉(cāng)庫(kù)，我們希望看到對(duì)更小，更低規(guī)格，內(nèi)部城市或所謂的最后一英里交貨設(shè)施的需求增加。

零售市場(chǎng)的穩(wěn)定得益于這樣一個(gè)事實(shí)，即有少數(shù)新的購(gòu)物中心進(jìn)入市場(chǎng)，零售商能夠更好地預(yù)測(cè)向哪些中心擴(kuò)張。2017年，我們預(yù)計(jì)基本租金將進(jìn)一步增長(zhǎng)，因?yàn)閹缀鯖](méi)有任何優(yōu)質(zhì)空間可供選擇。2017年，三個(gè)新的購(gòu)物中心計(jì)劃完工：Jablonec、布拉格Centram Chodov的擴(kuò)建和IGY Ceske Budejoview的擴(kuò)建。除了新的購(gòu)物中心開放外，我們預(yù)計(jì)將開始建造三個(gè)新的購(gòu)物中心：Borislavka(10，000平方米)、Palac Stromovka(13，000平方米)和Brno的Avion購(gòu)物公園(13，200平方米)。此外，我們將看到一個(gè)專門的中心-出口競(jìng)技場(chǎng)莫拉維亞(11，700平方米)交付.

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