DaszymSkiego環(huán)形交叉口渴望成為華沙最大的商業(yè)區(qū)

在華沙，占用辦公空間的占用人的需求在很大程度上受到了金融、保險和IT部門多年的驅(qū)動。為應對城市中心辦公樓的占用人越來越多的興趣，開發(fā)商已經(jīng)加緊開發(fā)活動，預計到2021年底通過目前在管道中的項目交付近850,000平方米。與2018年年底相比，截至2019年底，華沙需求與供應之間的健康平衡使該市的空缺率和租金基本保持不變。全球房地產(chǎn)服務公司Cushman&Wakefield提供了其完整報告“市場在華沙的寫字樓市場。2019年1月1日總結(jié)”的調(diào)查結(jié)果。

2019年上半年在華沙移交了10個辦公樓，總共提供了80,550平方米。最大完井包括EchoInvestment的第一階段（18,700平方米）、Skanska的SparkB（15,700平方米）和Promud的Vector+（13,700平方米）。新的供應使資本總額達到550多萬平方米。根據(jù)開發(fā)商的預測，預計2019年年底將完成另一個150,000平方米的辦公空間。計劃在下半年交付的最大辦公室開發(fā)包括MennicaLegacyTower和MennicaLegacyWest(65,000平方米)和Chmielna89(近25,000平方米)。

有趣的是，大多數(shù)新的項目正在DashzymSkiego環(huán)形交叉口附近進行，即城市中心，在2021年年底，如果管道內(nèi)的所有方案都實現(xiàn)，該中心將成為華沙最大的商業(yè)區(qū)。在華沙中心、華沙單位、門納卡傳統(tǒng)塔、天際線、下一代公園的下一階段和Artn的完成之后，西部城市中心很可能會超越新加坡最大的辦公室。現(xiàn)在，這種情況的機會增加了，因為EchoInvestment計劃將其華沙辦公綜合體empark的一部分轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌_發(fā)。展望未來，還將重新調(diào)整若干其他辦事處計劃，這些計劃可追溯到20世紀90年代，約有12%的瑞士的辦公室股票被重新使用。

租戶利用華沙中心在建的大量辦公項目來預訂黃金地段。2019年1月至6月，辦公占用面積達到406,000平方米，其中109,000平方米，或27%是在預許可下辦理的。2019年上半年最大的交易包括GetinHuble在華沙中心的18,500平方米的預售額，Warta的預售額，華沙股的近17,600平方米，由GossparstwaKrajowweo簽署的12,400平方米的預售合同，以及在華沙貿(mào)易大廈重新談判Axa的12,900平方米的租約。根據(jù)Cushman&Wakefield的分析人士，由于現(xiàn)有建筑物中辦公空間有限，公司越來越多地選擇在管道中進行項目。在大型租戶尋求安全的位置的情況下，這一點最明顯，其中大多數(shù)現(xiàn)有建筑物沒有空置的辦公空間，或提供相對較小的單位面積達幾百平方米。此外，計劃于2019年底和2020年底完成的辦公室項目分別為68%和42%。這是對首都城市辦公空間強勁占用者需求的確認，預計將在2019年和2020年被吸收。

從需求與供應之間的健康平衡中獲益，華沙的空缺率保持在8.5%，從2019年初以來僅下降了0.2%。商業(yè)區(qū)(CBD)和城市中心的最低空缺率分別為5.2%和5.3%。在MoktourW區(qū)的工業(yè)標準局UberEwiEC地區(qū)報告了最大數(shù)量的可用辦公空間，總計為204000平方米（18.3%）。由于其已升級的運輸基礎(chǔ)設施和在非中心地點的辦公空間有限，該區(qū)域正變得越來越有吸引力，因此在未來幾個月內(nèi)，可能會看到其空缺率下降。

中環(huán)商業(yè)區(qū)的主要整體租金維持在每月22至24歐元的水平。市郊甲級寫字樓的租金在其他地點為18-19.5歐元/平方米/月，13.5-15歐元/平米/月不等。

“由于可在非中心地點立即占用辦公空間，因此，在工業(yè)方面有越來越多的占用人對伊韋克工業(yè)區(qū)的興趣。在未來兩年的空間內(nèi)，DashzymSkiego環(huán)形交叉口附近可能成為華沙最大的商業(yè)區(qū)，逐漸充滿了租戶。未來幾個月可能會看到獎勵計劃縮減，從而導致有效的租金增長。從長遠來看，我們期望占用者有興趣轉(zhuǎn)移到在Wilanovska地鐵站、Radosewa環(huán)島和Gdainski火車站附近進行的項目，”說，KrzysztofMisiak，合作伙伴，辦公室代理負責人，Cushman&Wakefield。