洋房和住宅的區(qū)別是什么 洋房和住宅的區(qū)別有哪些

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1、普通住宅與洋房的區(qū)別如下：

2、認股權證不同于股票期權。

3、當普通房屋行權價格低于當期普通股市場平均價格時，應考慮其稀釋。計算統(tǒng)一核算與核算相結合，凈利潤作為分子的金額不變；

4、房屋的調整項目是按照本標準第十條規(guī)定的公式計算的增加的普通股股數(shù)，還應考慮時間權重。本期發(fā)行認股權證或股票期權的，普通股平均市場價格自認股權證或股票期權發(fā)行日起計算。

5、不同的價格政策

6、普通住宅實行政府指導價銷售，不得擅自提價銷售。

7、洋房的售價完全由市場決定。居民購買的經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權屬于；房屋產(chǎn)權分為使用權、占有權、處置權和收益權四部分。與商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權僅在收益權上與商品房不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。

8、獲得土地的不同方式

9、普通住宅建設用地實行行政劃撥，免收土地出讓金；經(jīng)濟適用房受到嚴格限制。即使房產(chǎn)證已取得5年，也不能轉讓給普通市民，而是由政府職能部門回購。

10、洋房必須以出讓方式繳納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對購買農(nóng)民安置房的群體設置嚴格限制；提倡大供應房型，具有“調節(jié)住房結構”的功能，購買農(nóng)民安置房的用戶門檻限制相對較低。

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