首次購房者可以購買一百萬美元的房產(chǎn)

首次購房者可以購買一百萬美元的房產(chǎn)而無需花一分錢的印花稅。

但是，據(jù)行業(yè)專家稱，他們中的大多數(shù)人都不知道規(guī)則可能會為他們節(jié)省數(shù)千美元。

去年7月，當(dāng)州政府更改了首次購房者印花稅的支付規(guī)則時，一些公開的變化為購買價值超過100萬美元的免稅購房打開了大門-如果他們購買了該計劃。

根據(jù)免征印花稅的規(guī)定，首次購房者不為價格在600,000美元或以下的房屋繳納印花稅，并按比例從600,001美元提高至750,000美元。

前幾個月，成千上萬的首次購房者利用了這些變化。

但是，僅根據(jù)其應(yīng)課稅價值(未改良土地的成本)評估計劃外購買的印花稅。

維多利亞州稅務(wù)局的文件顯示，大多數(shù)房屋和土地一攬子計劃的評估費用為土地總成本的55%，因此，以印花稅為目的，一百萬澳元的購買僅會評估為$ 550,000。

對于聯(lián)排別墅，成本的40%歸因于土地部分。

要從購買價格中扣除全部百分比，不得在家中開始任何工作。

在沒有按計劃購買的情況下，它也不適用于空地，因為沒有打算在空地上居住的打算。

空地三號標(biāo)志-房地產(chǎn)

按照計劃，購買土地可能無需支付印花稅。但是，空置土地不符合資格。

相關(guān)： 這是維多利亞州最便宜的房子嗎?

當(dāng)您可以購買整個村莊時，為什么還要購買房屋?

RPM房地產(chǎn)集團研究經(jīng)理Michael Staedler說，舉個例子更容易理解。

斯塔德勒先生說：“如果首次購房者以75萬美元的價格購買一棟聯(lián)排別墅，則土地價格為30萬美元，建筑成本為45萬美元。”

“由于土地部分低于60萬美元，首次購房者無需支付任何印花稅。”

在上面的示例中，首次購房者還將有資格獲得$ 10,000的“首次置業(yè)者補助金”。

斯塔德勒先生說：“直到2017年7月1日，這個例子中的首次購房者要繳納5,685美元的關(guān)稅。”

“如果我們重新設(shè)計上述方法，我們可以算出在征收印花稅之前FHB可以購買的最高購買價。

“如果我們以這塊土地的固定份額為40%，從技術(shù)上可以買到150萬美元的銷售價格，因為其中的40%是60萬美元。”

同時，一處既有物業(yè)的印花稅為750,001美元，總計超過40,000美元。以相同價格進行的計劃外購買無需支付印花稅。

Staedler先生說，對于那些有較大的存款和收入來支撐60萬美元以上房屋的人來說，這些信息可能會影響他們在計劃外購買和既有財產(chǎn)之間的選擇。

他補充說，許多首次購房者在RPM開發(fā)區(qū)與銷售團隊交談時已經(jīng)表明他們并不了解這些信息。

他說：“其中一些人感到意外，他們不必支付印花稅。”

他說，最大的問題仍然在于如何獲得定金，但是隨著墨爾本各地房價的上漲，這可能會改善買家闖入他們認(rèn)為已經(jīng)被高價收購的郊區(qū)的前景。

他說：“但是，要使人們獲得那10%的存款確實很困難。”

“現(xiàn)實是，價格正在上漲，甚至六個月后，許多人仍發(fā)現(xiàn)自己沒有足夠的錢。但是他們可以為計劃之外的事情花費更多，更多的錢。

“我不知道有多少人完全意識到這一點。”

Keilor Downs的Aspect聯(lián)排別墅

對于首次購買該計劃的首次購房者，優(yōu)質(zhì)的固定裝置和配件清單可能不會影響其印花稅成本。

相關(guān)： 前橄欖球聯(lián)盟球員賈拉德·格蘭特(Jarrad Grant)首次以百萬美元的價格出售物業(yè)

自去年7月1日起就與首次購房者進行廣泛合作的Master Advocates購房者倡導(dǎo)者Mark Errichiello說，他不相信許多首次購房者意識到應(yīng)課稅價值條款。

“我認(rèn)為普通的首次購房者不會意識到這一點，”埃里希耶洛表示。

“大多數(shù)人不會考慮量化建筑規(guī)劃和土地組成。”

但是，他警告首次購房者在購買前考慮采用這種方法進行盡職調(diào)查。

Errichiello先生說：“在計劃外的情況下，您需要了解誰是建筑商，以及建筑商的所有風(fēng)險-房屋尚未建造。”

他建議尋找在您要購買的地區(qū)享有聲譽的值得信賴的建筑商和開發(fā)商，并尋找精品店，以免擁有大量類似的房屋，這些房屋可能在以后的生活中影響轉(zhuǎn)售價值。

Errichiello先生補充說，這可能是一些首次購房者面對較少競爭的一種策略，因為自引入更改以來，價格低于600,000澳元的房地產(chǎn)市場變得非常熱。