學生公寓見證了歷史性的變化 以社區(qū)為中心的設(shè)施提供了奢華的生活

大學生們生活在光彩奪目的鞋盒里的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。如今，他們可以從學生住房中選擇，這些公寓擁有通常與高檔豪華公寓相關(guān)的便利設(shè)施。

“25年前，一家投資、開發(fā)和管理學生住房資產(chǎn)的公司的總裁J·J·史密斯(JJ Smith)說：”25年前，如果一個社區(qū)有這樣的設(shè)施，就會被降級到?jīng)]有窗戶的地下室里，學生們可以在那里看電影。“

校園宿舍正變得越來越現(xiàn)代化，現(xiàn)在的重點是提供誘人的公共空間。芝加哥大學(UniversityofChicago)的新校區(qū)北住宅小區(qū)(NorthernHomeCommonsCommons)就是一個例子。

位于第55街和大學大道的工作室?guī)团稍O(shè)計的設(shè)施可以容納800名大學生，住在8棟不同的房子里。這些宿舍不限于新生，每年的學生都住在那里。現(xiàn)代住宅有餐飲和零售選項，還有花園、庭院和開放的三級公共中心，供學習、烹飪或放松。此外，還有私人房間和廚房設(shè)施，供想要更獨立體驗的學生使用。

在北校區(qū)開學之前，hff副主任邁克爾希金斯(Michael Higgins)幫助該校出售了幾十年歷史的房產(chǎn)和三個過時的宿舍。他說，以這種方式與大學合作是一種獨特的情況。由于預(yù)算拮據(jù)，許多學校無力建造新的住房，所以他們把目光投向了私人公司。

這些公司之一是CA學生生活，展望未來，史密斯認為新建的房產(chǎn)將有很強的入住率和增長。

他說：“未來兩至三年，我們可能會在全國范圍內(nèi)提供四萬至四萬五千張病床，并計劃在2020年前，每年提供三千五百張及四千五百張病床。”雖然這一數(shù)字已從2014年和2015年的6萬人的高點下降，但仍有一個健康的供應(yīng)正在醞釀之中，很可能很快就會被吸收?！笆访芩拐f。

2015年，CA學生生活在芝加哥無限開放，在老殖民地的學生人數(shù)超過58,000名學生。位于芝加哥市中心的至少22所大學附近有28E.杰克遜Blvd.和37W.vanBurenSt.的前辦公樓。他們提供免費wifi和電纜的學生設(shè)施，一個帶火坑和燒烤的景觀屋頂，一個24小時的健身房，一個現(xiàn)場咖啡店和一個俱樂部和休息室。設(shè)備齊全的現(xiàn)代公寓，從工作室到四間臥室，大多數(shù)都配有室內(nèi)機和烘干機、50英寸平板電視、硬木地板、不銹鋼設(shè)備和石英臺面。

史密斯說：“創(chuàng)建一個社區(qū)是最重要的，但人們也重新關(guān)注擁有室內(nèi)健身中心和開放、通風的空間，比如陽臺和室外甲板。”

然而，Midwest大學的市場正在對西南和西部進行追趕。史密斯補充道。在這些地區(qū)，可用土地增加了大學入學人數(shù)，導致了該部門的增長和競爭。

“現(xiàn)在，這些開發(fā)商正在中西部尋找機會，但土地往往是‘世世代代’擁有的，更難以獲得。開發(fā)商需要在土地收購和開發(fā)計劃中發(fā)揮創(chuàng)造性。“史密斯說。

許多開發(fā)人員并不局限于本科生。他們的目標對象是更廣泛的租戶，包括研究生、法律系學生、醫(yī)學生和新近畢業(yè)的學生。

ScionStudentCommunities在校園市場擁有和運營超過48,000張床位，最近在全國范圍內(nèi)購買了16億美元的三個學生住房組合。在芝加哥，他們經(jīng)營著1237個西部，它就在德保羅1237W.Fullerton的校園旁邊。此前，該房產(chǎn)僅適用于DePaul學生，但現(xiàn)在歸Scion所有，對所有學生和林肯公園居民開放。

又有兩個針對年輕專業(yè)人士的項目出現(xiàn)在伊利諾伊醫(yī)學區(qū)和芝加哥伊利諾伊大學附近。PMG在1350 S.Union的U型公寓和相關(guān)的中西部1035 W的Landmark西部環(huán)路都專注于高端的便利設(shè)施和創(chuàng)造一種社區(qū)感。

在Landmark，這意味著超越“一堆沙發(fā)和電視”，中西部相關(guān)公司MikeEllch的副總裁說。一個名為“生活圖書館”的特色設(shè)施被設(shè)計成有咖啡店的氛圍。9英尺高的天花板，帶有銅飾面的壁爐，以及大量的自然光線，為居民提供了一個工作和社交的場所。

“我們喜歡有一群多樣化的居民。我們不嚴格地向一種類型的人推銷，因為這是一個每個人都可以互相學習的空間。我們希望在這座建筑中建立一個社區(qū)。“Ellch說。

總的來說，學生住房經(jīng)歷了令人難以置信的變化，除了大學擁有的住房以外的便利設(shè)施和選擇。據(jù)馬庫斯&米利查普(Marcus&Millichap)旗下機構(gòu)地產(chǎn)顧問(InstitutionalPropertyAdvisors)執(zhí)行董事彼得·卡茨(PeterKatz)表示，該行業(yè)的投資銷售也“具有歷史