房客與房東之間的常見(jiàn)誤解

公寓不是廣告

在您什至沒(méi)有紙上簽協(xié)議之前，就可能出現(xiàn)這個(gè)特殊問(wèn)題。您會(huì)找到一個(gè)價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)公寓廣告，并且照片看起來(lái)不錯(cuò)。但是當(dāng)您出現(xiàn)時(shí)，房東似乎對(duì)廣告有點(diǎn)創(chuàng)意，而公寓并不太符合您的期望。

雖然房東本身并不總是這樣，但他們的描述可能有點(diǎn)過(guò)大。無(wú)論如何，這種可感知的欺騙通常會(huì)使人們失望，并且可以通過(guò)創(chuàng)建更切合實(shí)際的列表來(lái)避免這種欺騙。

為什么在搬入時(shí)進(jìn)行檢查很重要

在租賃開(kāi)始時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查符合房東和租戶的利益，雙方都應(yīng)意識(shí)到這符合他們的最大利益。但是，一方或另一方常常會(huì)想知道為什么需要它，而另一方卻堅(jiān)持要求這樣做。從本質(zhì)上講，這種檢查可以使房東和租戶共同查看財(cái)產(chǎn)，并記下任何現(xiàn)有的損壞，磨損和水暖，用電等潛在問(wèn)題。

這樣，雙方都可以在租賃開(kāi)始時(shí)充分了解房屋的狀況，從而在搬遷時(shí)更容易解決潛在的糾紛。房東和房客都在場(chǎng)很重要，這有助于創(chuàng)建清單，拍照甚至制作視頻。

事情出錯(cuò)了誰(shuí)負(fù)責(zé)?

作為房客，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己需要緊急維修。管道破裂，窗戶破損等。但是，誰(shuí)負(fù)責(zé)安排維修，誰(shuí)應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用呢?通常，緊急情況被忽視了，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)人都希望這種情況永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在我們身上。

但是，在您的租賃協(xié)議中涵蓋緊急情況至關(guān)重要，并且值得涵蓋各種不同的情況。例如，如果緊急情況是租戶行動(dòng)的直接結(jié)果，例如爐子上被遺忘的鍋冒煙或起火，則通常是租戶的責(zé)任。另一方面，如果不歸咎于房客，則可能由房東承擔(dān)責(zé)任。在搬入保險(xiǎn)之前，請(qǐng)先討論保險(xiǎn)事宜，并以書(shū)面形式確定下來(lái)，以了解誰(shuí)需要購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)以及在哪個(gè)級(jí)別購(gòu)買(mǎi)。

搬出檢查

這可能會(huì)導(dǎo)致房客和房東之間產(chǎn)生許多誤解，但這可能是一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的過(guò)程。如前所述，入住檢查可以幫助解決一些問(wèn)題，雙方都可以檢查清單中的項(xiàng)目。與入庫(kù)檢查一樣，房東和房客都必須在場(chǎng)。

為了使事情更加順利，一旦租戶通知房東他們即將離開(kāi)，房東可以安排初步檢查，這使租戶可以看到他們需要做什么以保留押金。這樣可以確保雙方都在同一頁(yè)上，并給租戶足夠的時(shí)間進(jìn)行必要的維修以避免丟失他們的押金。

破損與磨損之間的區(qū)別

任何居住的房屋都會(huì)遭受磨損。諸如磨損的地毯，細(xì)小的劃痕和褪色的油漆之類的東西通常落在磨損的保護(hù)傘下。另一方面，損壞包括破裂的瓷磚，墻壁上的孔或損壞的設(shè)備等。但是，房客定義的磨損可能與房東的定義不同。

這種非常常見(jiàn)的誤解可以在確定遷出日期之前很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)消除，并且應(yīng)在租賃協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明。確保雙方就構(gòu)成損害的內(nèi)容在同一頁(yè)上，并使用移入檢查減少以后造成混亂的機(jī)會(huì)。