中東歐市場充滿期待

2015年第二季度的RICS商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)測顯示，中歐和東歐大多數(shù)都有良好的增長前景，對商業(yè)地產(chǎn)市場的預(yù)期進(jìn)一步改善。在所有四個受調(diào)查中，占比的信心指數(shù)和投資情緒指數(shù)均屬正面。

歐元區(qū)經(jīng)濟體的良好增長前景將支持保加利亞今年的經(jīng)濟活動，但高失業(yè)率、疲弱的內(nèi)需以及俄羅斯和希臘的溢出效應(yīng)將拖累經(jīng)濟增長。然而，盡管經(jīng)濟前景不明朗，但第二季度的投資情緒有所回升，這主要是由于辦公部門需求的反彈。

在第一季度經(jīng)濟增長4.2%之后，捷克共和國的經(jīng)濟前景依然樂觀，主要原因是國內(nèi)消費和投資強勁。增長的下行風(fēng)險主要來自外部來源。

在匈牙利，改善勞動力市場再次反映在對可租賃空間的需求急劇上升中。預(yù)計這將在未來一年內(nèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)固的租金增長。同樣，在經(jīng)濟強勁的情況下，商業(yè)房地產(chǎn)投資者以樂觀的心情表現(xiàn)在國內(nèi)和外國買家的胃口不斷增長。

羅馬尼亞國內(nèi)生產(chǎn)總值在第一季度增長了4.3%，比預(yù)期的要快得多.事實上，更好的結(jié)果主要是由強勁的私人消費和不斷增長的投資推動的。經(jīng)濟基本面的改善表明，今年下半年羅馬尼亞經(jīng)濟將繼續(xù)保持增長勢頭。

保加利亞和匈牙利表現(xiàn)更好這表明這兩個的總體市場狀況正在以健康的速度改善。與此同時，捷克共和國和羅馬尼亞的數(shù)據(jù)大致保持中立，表明占領(lǐng)者市場動態(tài)在今年第二季度大致保持不變。

福頓、庫什曼&韋克菲爾德聯(lián)盟(Forton、Cushman&Wakefield Alliance)駐保加利亞和馬其頓的合伙人Michaela Lashova MRICS表示：“目前甲級寫字樓的空置率還不到4%，優(yōu)質(zhì)寫字樓項目的存量不足，促使租戶在規(guī)劃階段就簽署了計劃。一般的占用者仍然是來自IT和BPO行業(yè)的公司，在這些行業(yè)，全球的合并和收購已經(jīng)導(dǎo)致了地區(qū)業(yè)務(wù)的變化。由于這次重組，他們現(xiàn)在正在尋找比前幾年更大的領(lǐng)域?！?/p>

保加利亞、捷克共和國和匈牙利所有部門的占用者需求都有所增加，保加利亞和匈牙利的辦公空間需求增長尤其強勁，而捷克共和國工業(yè)和零售部門的需求增長最為強勁。在羅馬尼亞，寫字樓和工業(yè)需求穩(wěn)步增長，而零售空間的需求大體保持不變。

在研究12個月的租金預(yù)測時，受訪者對保加利亞未來一年的租金增長最有信心。匈牙利和羅馬尼亞的可租賃空間預(yù)計也將在未來12個月出現(xiàn)合理的租金增長，盡管次級資產(chǎn)(尤其是零售資產(chǎn))的預(yù)測要弱得多。與此同時，捷克共和國是唯一一個預(yù)期租金將在全行業(yè)水平下降的，由于二級市場的特別負(fù)面情緒(寫字樓市場將是表現(xiàn)最差的地區(qū))。

每個都記錄了投資市場指數(shù)(ISI)的投資Marketa正值的改善情況，這表明投資市場的情況全面好轉(zhuǎn)。捷克共和國是出色的表演者，得分為32。在捷克共和國，匈牙利和羅馬尼亞的投資者需求在外國投資者的詢價增加的幫助下，在所有部門都有增長。在保加利亞，這一改善在很大程度上是由辦公部門推動的，那里的需求增長強勁。

”正如占領(lǐng)者和投資情緒指數(shù)所反映的那樣，整個中東歐的投資和發(fā)展市場依然強勁。匈牙利和保加利亞市場表現(xiàn)出特別積極的趨勢，這種趨勢是由宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)基本面的改善推動的。雖然捷克市場不那么活躍，但穩(wěn)定在可持續(xù)的水平上，特別是在布拉格，這可能是波蘭投資市場放緩的受益者。羅馬尼亞經(jīng)濟的強勁表現(xiàn)應(yīng)能在今后幾個月改善人們的情緒。各地的重點仍然是所有資產(chǎn)類別的中心位置的主要建筑物。RICS駐匈牙利董事長WING Zrt.的董事長兼首席執(zhí)行官諾亞·斯坦伯格·弗朗西斯科（NoahM.Steinberg FRICS）說：“基于良好的經(jīng)濟表現(xiàn)，中東歐的開發(fā)商和投資者預(yù)計未來幾個季度市場將穩(wěn)定、增長。

關(guān)于資本價值預(yù)期，受訪者預(yù)計，所有四個的資產(chǎn)價值都將穩(wěn)步上升。預(yù)計最強勁的增長將出現(xiàn)在匈牙利，主要市場領(lǐng)域的表現(xiàn)將超過二級市場(尤其是在辦公部門)。就保加利亞和羅馬尼亞的資本價值增長而言，預(yù)計主要辦公場所也將是表現(xiàn)最強勁的一類。在捷克共和國，預(yù)計黃金零售空間的漲幅最大。

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