波蘭前30名房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目?jī)r(jià)值近100億歐元

根據(jù)研究公司SPECTIS“波蘭房地產(chǎn)開發(fā)商209-2023年”的最新報(bào)告，前30名房地產(chǎn)開發(fā)商正在進(jìn)行和計(jì)劃的230個(gè)辦公室、零售、倉庫和酒店項(xiàng)目的總價(jià)值估計(jì)為近100億歐元。

SPECTIS專家指出，一個(gè)典型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，無論是哪個(gè)階段，其平均總價(jià)值為4，000萬歐元。辦公室項(xiàng)目的價(jià)值最高(7，000萬歐元)，而零售、酒店或倉庫的開發(fā)價(jià)值則低得多(低于3，000萬歐元)。

就階段而言，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資組合大致分為正在進(jìn)行的項(xiàng)目和處于規(guī)劃階段的項(xiàng)目的一半，后者有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。因此，這兩類項(xiàng)目之間的比例目前并不意味著商業(yè)建筑部門的投資活動(dòng)嚴(yán)重下降。

對(duì)這些項(xiàng)目的區(qū)域分析表明，這些項(xiàng)目將逐漸從華沙轉(zhuǎn)移到區(qū)域性城市。盡管華沙在未來幾年仍將是主要房地產(chǎn)開發(fā)商的投資活動(dòng)中心，但其在100億歐元投資計(jì)劃中所占的份額已降至僅為三分之一。相比之下，華沙僅在幾年前就占了50%。

報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析顯示，2018年這些企業(yè)創(chuàng)造的總收入首次超過40億茲羅提(9.5億歐元)，比2017年增長(zhǎng)了三分之一以上。波蘭商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資交易額創(chuàng)歷史新高，2018年超過70億歐元，同比增長(zhǎng)40%，這在很大程度上得益于波蘭金融業(yè)績(jī)的大幅改善。

在主要的三個(gè)市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)中，倉庫開發(fā)商繼續(xù)報(bào)告最強(qiáng)勁的結(jié)果，因?yàn)樗鼈冊(cè)谶^去幾年中已經(jīng)出現(xiàn)了。寫字樓開發(fā)商位居第二，領(lǐng)先于零售設(shè)施開發(fā)商，該公司報(bào)告收入最低。

本報(bào)告涵蓋的房地產(chǎn)開發(fā)商目前開展的最大項(xiàng)目包括：華沙Varso辦公酒店綜合體（投資者：HB Reavis）、洛茲中歐物流中心綜合體（Panattoni Europe）、格但斯克Mlode Miasto辦公區(qū)（多個(gè)投資者，包括Cavatina和Echo Investment）、格但斯克Pomeranian物流中心（Goodman）以及波蘭森林辦公綜合園區(qū)（Skanska Property Polest）（Reavis）、波蘭商業(yè)中心和波蘭Wurumnie Skrumproperties）。

規(guī)劃階段的最大項(xiàng)目包括華沙的托瓦羅瓦街22大樓（回聲投資）、華沙Grzybowski廣場(chǎng)的辦公樓（Ghelamco）、Krakow（白星房地產(chǎn)）的ParkCrabow辦公室大樓、華沙（BBI開發(fā)）的羅姆塔辦公室和酒店大樓、華沙附近的戈拉斯扎卡（CEETRUSPolska）和華沙的一個(gè)辦公樓（Skanska財(cái)產(chǎn)波蘭）。

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