房屋價(jià)格上漲 可負(fù)擔(dān)性隨銷(xiāo)售下滑而下降

購(gòu)房者的好消息

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，庫(kù)存水平仍然很緊張，因此房?jī)r(jià)在第三季度繼續(xù)上漲。西部地區(qū)尤其具有挑戰(zhàn)性，在十個(gè)最昂貴的住房市場(chǎng)中，有七個(gè)位于該地區(qū)。

價(jià)格上漲不僅是小幅下滑，在87%的可衡量市場(chǎng)中都上漲了，雖然有12%的中位數(shù)價(jià)格與去年相比有所下降，但實(shí)際上有14%的價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。雙。數(shù)字。

第三季度全國(guó)現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)為240,900美元，較上年同期增長(zhǎng)5.2%。同時(shí)，第三季度現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售下降2.2%，與2015年第三季度相比下降0.4%。庫(kù)存緊張=價(jià)格上漲。

對(duì)購(gòu)房者的壞消息

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩(Dr. Lawrence Yun)博士說(shuō)，潛在買(mǎi)家在第三季度面臨非常嚴(yán)峻的市場(chǎng)。他說(shuō)：“抵押貸款利率處于歷史低位附近，并為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的就業(yè)機(jī)會(huì)，為整個(gè)夏季持續(xù)的購(gòu)房需求創(chuàng)造了一個(gè)成功的公式。”

Yun博士補(bǔ)充說(shuō)：“不幸的是，對(duì)于全國(guó)幾個(gè)主要的生產(chǎn)大都市地區(qū)的房屋獵人來(lái)說(shuō)，供應(yīng)不足限制了他們的選擇，并推高了價(jià)格，尤其是在西方和南方市場(chǎng)。”

答案是什么?

如果庫(kù)存狀況阻礙了承受能力的狀況，而現(xiàn)在低的抵押貸款利率可能會(huì)上升，那么答案是什么呢?

“如果抵押貸款利率開(kāi)始上升到明年，除非供應(yīng)量顯著改善，否則潛在的買(mǎi)家可能會(huì)面臨市場(chǎng)承受能力下降的情況，” Yun補(bǔ)充道。

Yun博士總結(jié)說(shuō)：“這就是為什么建筑商必須增加單戶住宅的生產(chǎn)以滿足需求和減緩價(jià)格增長(zhǎng)的絕對(duì)必要性的原因。”

點(diǎn)擊鳴叫

房?jī)r(jià)漲幅最大的西部

東北地區(qū)的成屋銷(xiāo)售在第三季度下降了7.5%，現(xiàn)在比2015年第三季度下降了1.9%。東北地區(qū)的現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)在第三季度為272,600美元，同比增長(zhǎng)1.2%。前。

在中西部地區(qū)，第三季度成屋銷(xiāo)售下降了4.2%，但比去年同期增長(zhǎng)了1.0%。第三季度，中西部地區(qū)現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)比去年同期增長(zhǎng)5.6%，至191,200美元。

南部地區(qū)的成屋銷(xiāo)售在第三季度下降了2.7%，比2015年第三季度下降了0.9%。南方地區(qū)的現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)在第三季度為213,700美元，比去年同期增長(zhǎng)6.5%。 。

在西方，第三季度現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)了4.6%，與去年同期相比沒(méi)有變化。西部地區(qū)現(xiàn)有的單戶住宅價(jià)格中位數(shù)比2015年第三季度增長(zhǎng)7.6%至349,200美元。