FHFA十年來(lái)首次突破最高合格貸款限額

最后的顛簸是十年前

聯(lián)邦住房金融局(FHFA)十年來(lái)首次宣布房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)從2017年開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)抵押貸款的最高合格貸款限額有所提高。

除較高成本的地區(qū)外，一處房產(chǎn)的最高貸款限額為424,100美元，增加了7,100美元。

“認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)上漲”

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)表示：“今天符合標(biāo)準(zhǔn)的貸款限額提高是對(duì)高成本市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的迫切認(rèn)識(shí)，同時(shí)也為尋求使用FHA抵押貸款的初次和低收入借款人提供了幫助。”

布朗補(bǔ)充說(shuō)：“信貸仍然很緊，但是這一決定將幫助更多合格的買(mǎi)家解決他們之間的障礙和高昂的成本以及實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的夢(mèng)想。”

基線限制如何工作

2008年《住房和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇法案》(HERA)設(shè)定了417,000美元的基準(zhǔn)貸款限額，并要求每年對(duì)該限額進(jìn)行調(diào)整，以反映全國(guó)平均房?jī)r(jià)的上升或下降。這意味著在崩潰期間房屋價(jià)格下跌之后，直到房屋價(jià)格恢復(fù)到下降之前的水平時(shí)，基準(zhǔn)貸款限額才會(huì)再次觸及。

直到今年才發(fā)生。

價(jià)格上漲

今天的FHFA 2016房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，平均房屋價(jià)格現(xiàn)在高于2007年第三季度的水平。同時(shí)，由于住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲而放貸條件仍然緊張，NAR繼續(xù)發(fā)出負(fù)擔(dān)能力的警報(bào)。也就是說(shuō)，提高貸款限額將以健康的方式溫和地按摩貸款條件。

什么是高成本地區(qū)?

FHFA在一份聲明中說(shuō)，在當(dāng)?shù)胤课葜形粩?shù)價(jià)值的115%超出基準(zhǔn)貸款限額的地區(qū)，最大區(qū)域貸款限額將更高。HERA將最大貸款限額設(shè)置為面積中位數(shù)房屋價(jià)值的函數(shù)，同時(shí)在該限額的150%基準(zhǔn)貸款限額上設(shè)置“上限”。

今年高成本地區(qū)的房屋價(jià)值顯然上升了，并且由于基準(zhǔn)貸款限額將在2017年提高，因此新的最高限額限額也將增加至636,150美元，用于一室公寓。

非連續(xù)州的貸款限額計(jì)算方式不同，因此，阿拉斯加，夏威夷，關(guān)島和美屬維爾京群島的單套房物業(yè)基準(zhǔn)貸款限額將為636,150美元，但FHFA指出“在某些情況下，實(shí)際貸款限額可能會(huì)更高具體位置。”

那你所在的地區(qū)呢?

要找出您所在地區(qū)符合條件的貸款限額，請(qǐng)單擊她以訪問(wèn)FHFA的交互式地圖，然后深入到您所在的縣。