IMN專家表示 智能建筑將提升SFR和多戶家庭物業(yè)的租戶體驗

根據(jù)本周在紐約市舉行的IMN RealTech論壇上舉行的專題討論會，技術(shù)將改變單戶出租(SFR)和多戶家庭財產(chǎn)中的租戶體驗。

小組成員確定了技術(shù)可以發(fā)揮作用的以下幾個階段：為新租戶升級物業(yè)，尋找新居民，搬入新租戶，進行定期維護以及搬遷期間。

1.轉(zhuǎn)身財產(chǎn)

小組成員談到了許多租戶想要的有吸引力的設(shè)施，從而可以幫助提高每月租金。這些所需的便利設(shè)施主要與物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)(IoT系統(tǒng))有關(guān)，從本質(zhì)上使住宅變得“智能”。例如，智能恒溫器可以檢測租戶何時離開并自動調(diào)節(jié)溫度，以節(jié)省水電費。在電話應(yīng)用程序中還可以找到智能鑰匙，這些智能鑰匙可以打開租戶的門或為客人提供臨時憑證，從而無需物理鑰匙或門衛(wèi)來授予訪問權(quán)限。

小組成員指出，每個物業(yè)的租戶都不相同，盡管特定的新設(shè)施對一組人來說可能很有吸引力，但另一組人卻認為它不太理想。盡管如此，在物有所值時實施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)仍可刺激租金增長，增加入住率并減少租戶周轉(zhuǎn)率。

“您居住在租賃大樓中，那里的IOT傳感器就像燈光一樣簡單。您只要走進去，燈光就亮了。溫度，系統(tǒng)確切地知道您什么時候回家，因此他們知道什么時候打開空調(diào)。”專注于房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略風(fēng)險投資公司Camber Creek的普通合伙人Jeff Berman說。房地產(chǎn)技術(shù)公司。“但是目前正在發(fā)生的事情，您會看到公司開始將這些東西捆綁在一起，因為居民和租戶(無論是商業(yè)還是住宅)都希望仿佛他們在進入辦公室或他們的辦公室時擁有統(tǒng)一的體驗。住宅。當您有10個不同的應(yīng)用程序，一個用于訪問控制，一個用于溫度，一個用于燈光等的應(yīng)用時，這確實令人不快。

2.尋找新居民

與物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一起，小組成員特別重視人工智能(AI)來產(chǎn)生流量并保持潛在的居民興趣。AI技術(shù)可以自動答復(fù)租戶對單元的查詢，并為他們設(shè)置查看時間。通過這樣做，AI可以延長傳統(tǒng)的租賃辦公時間，并且更易于潛在租戶的繁忙日程訪問。

此外，單元上的智能鎖可以為準租戶生成一次性代碼，因此他們可以在沒有經(jīng)紀人在場的情況下按自己的時間查看清單。這樣，更多準租戶可以檢出建筑物，同時還可以為經(jīng)紀人騰出時間，因為他們不再必須與租戶在一起才能完成交易。

3.居民入住和定期維護

技術(shù)可以幫助記錄建筑物和單元檢查過程，包括檢查單元門鎖，公共區(qū)域訪問點，HVAC，電氣系統(tǒng)以及水和網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。例如，該技術(shù)可以檢測建筑物中的泄漏，并在泄漏繼續(xù)蔓延至整個建筑物之前向業(yè)主發(fā)出警報，并增加維修成本。

4.居民遷出

當居民搬出時，技術(shù)可以將單位自動轉(zhuǎn)換為空置模式，因此房東可以受益于預(yù)設(shè)設(shè)置來優(yōu)化節(jié)能效果。據(jù)IMN專家稱，最終，智能建筑可以幫助房東提高效率，節(jié)省資金并在問題變得過于昂貴之前幫助發(fā)現(xiàn)問題。

六位小組成員包括BuuterflyMX的首席執(zhí)行官Cyrus Claffey，該公司為多租戶建筑物生產(chǎn)具有智能手機功能的視頻對講機。SFR REIT邀請房首席技術(shù)官Larry Gorman;Openpath的首席市場官Kieran Hannon為企業(yè)和房東提供移動和支持云的訪問控制系統(tǒng);物業(yè)管理公司Pinnacle City Living的高級副總裁David Sorise;家庭自動化公司SmartRent的首席運營官Demetrios Barnes;以及商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司Strategic Property Partners開發(fā)部高級副總裁Rebecca Snyder。