合作社vs公寓 合作社的利與弊

從表面上看，公寓和合作公寓看起來非常相似。居民住在一棟大樓內(nèi)的不同單元中，并與鄰居共享公共區(qū)域。但是，再深入一點，您會發(fā)現(xiàn)它們實際上完全不同。在做出選擇之前了解差異是個好主意，因此我們創(chuàng)建了這個方便的兩部分指南，以幫助您選擇最適合您的。第一部分介紹合作社。

關(guān)于合作社

合作社，或更常見的合作社，起著擁有居民樓的會員制法人實體的作用。居民不是購買公寓本身，而是購買擁有建筑物的公司的股份，這使他們有資格擁有一個單位。單位越大，所有者必須購買的股份越多。

合作社由董事會管理，作為股東，您有權(quán)就公寓的運作方式進行投票。通常，從停車到如何油漆外墻，您都需要遵循一些規(guī)則，盡管這些規(guī)則在每個木板上都不相同。申請合作社融資時，您不會抵押。相反，您將獲得股票貸款。

優(yōu)點

購買合作公寓是一種流行的選擇，并且在財務和社交方面都有很多優(yōu)勢。

主要的吸引力是合作社通常帶來的較低成本。他們不是為了牟利;相反，它們是按成本運行的。此外，在紐約等城市，合作公寓的存量要比公寓高得多，從而進一步降低了價格。

較低的交易成本是另一個好處。由于您實際上并不是在購買房地產(chǎn)，僅購買股票，因此您無需繳納產(chǎn)權(quán)保險或抵押記錄稅等費用。

一個月的賬單包含了從維護成本和水電費到物業(yè)稅的所有費用。乍一看，這似乎很高，但分解后，通常與您在公寓中支付的價格大致相同。從本質(zhì)上講，它很受那些將所有鈔票打包成一張的簡單性的人們的歡迎。

合作社公司是財產(chǎn)的所有者，因此，他們承擔維護和維修費用。因此，如果對您的外墻造成損壞，您只需支付部分賬單。

盡管不擁有任何不動產(chǎn)，但您仍然有權(quán)享受房主可享受的房地產(chǎn)稅減免。

您可以選擇鄰居。建立了一個審核系統(tǒng)，以確保所有新居民在經(jīng)濟上都有保障，并有可能融入社區(qū)。作為股東，您有發(fā)言權(quán)。許多董事會拒絕或限制投資者數(shù)量，主要是選擇長期的自住業(yè)主，從而減少了一系列不良鄰居的風險。

缺點

盡管有很多積極的方面，但仍有許多事情要注意，有時候合作社并不是您當前情況的正確選擇。

它可以是很難買和賣。合作社理事會通常比公寓協(xié)會嚴格得多，尤其是在接納新居民方面。買方必須執(zhí)行嚴格的申請程序，包括面試，并將其財務記錄提交董事會。即使他們通過了較高的財務標準，也可能在沒有給定原因的情況下被拒絕。這也會使銷售時變得困難。

對于購買者，通常也有關(guān)于融資的嚴格規(guī)定。在大多數(shù)情況下，需要20%至50%的首付款，而一些合作社根本不接受貸款。

外國買家無法購買合作社，因為他們通常沒有在或信貸所要求的歷史記錄。投資者通常也被拒絕，許多董事會專注于自住者。

其他嚴格的規(guī)則可能會決定是否允許您轉(zhuǎn)租單位，為孩子的父母購買公寓，將其用作小別墅或用于短期度假租賃。在大多數(shù)情況下，這些都不是可能的。

有一個風險，即如果他們支付的相關(guān)違約的成員之一，它會影響所有其他成員。無論是維護費還是貸款份額付款，如果一個成員不能支付，則可能需要其他成員來承擔費用。但是，繁瑣的應用程序可以一定程度減輕這種風險。

在某些合作社中，您可能會發(fā)現(xiàn)您期望花一定的時間來清潔和維護建筑物。這在找不到員工的小型合作社中尤為常見。

月度帳單的組織方式可能不適合您。例如，居民將支付建筑物總電費中的份額。因此，如果您擁有2%的股份，則需要支付2%。如果您不花太多時間在公寓或不消耗太多電，這不是一個好模型。