波士頓多戶市場 次要地點越來越受歡迎

波士頓被定義為最大的市場之一，歷史上一直處在增長的位置。憑借強大的智力資本和健康的經(jīng)濟狀況，地鐵將繼續(xù)提供新的機會。但是，隨著成本的不斷上漲，開發(fā)商和投資者被迫改變策略。

Walker&Dunlop波士頓辦事處房地產(chǎn)銷售總經(jīng)理特拉維斯·達馬托(Travis D'Amato)表示，不久之后，波士頓的住房市場將不再由城市的核心資源來界定，因為開發(fā)商傾向于向次要地點遷移以避免高成本。在下面的采訪中， D'Amato提供了有關投資者和開發(fā)商如何在波士頓的多戶型市場上改變其方法的見解。

您如何描述波士頓目前的多戶家庭貸款格局?

D'Amato：從政府資助的企業(yè)和人壽保險公司到地方，區(qū)域和以及債務基金，各種類型的貸方都有充足的流動性。

是什么讓波士頓與其他東海岸市場區(qū)分開?

D'Amato：波士頓擁有世界一流的醫(yī)學和教育機構的穩(wěn)定基地。這個就業(yè)基礎穩(wěn)定增長，并產(chǎn)生了高薪，受過高等教育的勞動力。不斷增長的需求加上開發(fā)方面的高準入門檻使波士頓成為全美最好的供求關系之一。

在當前管道需求落后的情況下，您能告訴我們波士頓多戶家庭發(fā)展的前景嗎?

達馬托(D'Amato)：從城市核心到遠郊，甚至新罕布什爾州和羅德島州，建立多戶家庭產(chǎn)品的愿望和資金可用性。隨著城市核心成本的持續(xù)上升，我們將看到開發(fā)商傾向于二級市場來建設項目。我相信，今后進行的大部分開發(fā)都將是棒狀郊區(qū)產(chǎn)品。

波士頓是全美生活成本最高的城市之一，市場的承受能力危機如何影響投資?

達馬托(D'Amato)：我們看到投資者在更多“價格合適”的市場上購買。這意味著，他們不僅愿意以最高的租金購買城市核心地區(qū)，還愿意進一步投資到美元租金總額較低的市場。這使投資者受益，因為他們不僅能夠從較低的起點承保較高的租金增長，而且這種低成本的住房可能更耐衰退。

在波士頓配置資金時，投資者應考慮的最重要方面是什么?

D'Amato：他們應該與其他市場相比，對風險調整后的收益進行評估。我們的上限利率可能會略低一些，但在未來幾年中，我們經(jīng)過風險調整后的收益有望成為該國最高的。投資者還應該非常了解他們正在考慮投資的交易的微觀位置。有一些供應來源，每筆交易都有自己的風險狀況。

在當今的多戶金融領域，最大的挑戰(zhàn)是什么?

D'Amato：缺乏產(chǎn)品。有一個資本對債務和股權側過多，沒有足夠的交易，以滿足需求。

在過去三年中，波士頓多戶家庭借款人的需求有何變化?鑒于目前的經(jīng)濟前景，您如何預計未來三年這種情況會改變?

達馬托(D'Amato)：所有借款人都希望債務成本更低，貸款價值更高。我們預計在不久的將來會出現(xiàn)持續(xù)的低利率環(huán)境。