墨爾本租金價(jià)格增長(zhǎng)低迷可能導(dǎo)致投資者關(guān)閉

新數(shù)據(jù)顯示，尋求租金回報(bào)的投資者可能比將資金投入維多利亞州的區(qū)域市場(chǎng)要好得多。

CoreLogic的最新《租金評(píng)論》發(fā)現(xiàn)，墨爾本的每周租金在2018年前三個(gè)月僅上漲了1.2%，使其成為自2012年以來(lái)增長(zhǎng)最弱的3月季度。

考慮到房屋和單位，該市的租金中位數(shù)仍比一年前高3.5%，至每周442美元。

按住房類(lèi)型劃分，本季度房屋租金上漲了1.4%，至每周中位數(shù)448美元，而單元房?jī)H上漲了0.9%，至431美元。

CoreLogic研究部負(fù)責(zé)人卡梅倫·庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)表示，每年第一季度通常是租金價(jià)格增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的一年，而今年開(kāi)局不佳的原因可能是由于單位市場(chǎng)上涌入的新庫(kù)存淡化了需求。

他說(shuō)：“租金可負(fù)擔(dān)性也涉及到這一點(diǎn)，到了人們無(wú)法負(fù)擔(dān)租金的地步(因此價(jià)格停滯不前)，”

RP Data高級(jí)研究分析師Cameron Kusher pi

CoreLogic的卡梅倫·庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)表示，基于收益率的投資者可能“在墨爾本以外地區(qū)做得更好”。

CoreLogic數(shù)據(jù)還顯示，墨爾本的收益率(租金收入占房屋價(jià)值的百分比)比一年前低，為2.9%，而前一年為3%。

報(bào)告說(shuō)：“由于現(xiàn)在墨爾本的總收益率很低，我們可能會(huì)開(kāi)始看到投資者將注意力轉(zhuǎn)移到住房?jī)r(jià)格更可承受，租金回報(bào)更高的其他城市。”

庫(kù)瑟先生說(shuō)，大多數(shù)墨爾本投資者可能對(duì)資本增長(zhǎng)比對(duì)租金回報(bào)更感興趣，但是“如果您是基于收益的投資者，那么您可以在墨爾本以外做得更好”。

本迪戈(Bendigo)，巴拉瑞特(Ballarat)和吉朗(Geelong)的建議最高，分別提供4.7%，4.4%和3.5%的收益率。

墨爾本中南部地區(qū)的租金中位數(shù)最高，為每周550澳元，而西北地區(qū)最便宜，為257澳元。

后者也提供了維多利亞州最高的租金收益率，為6.6%，而最低的是墨爾本內(nèi)東部，為2.3%。

CoreLogic維多利亞州州長(zhǎng)杰夫·懷特(Geoff White)表示，租賃市場(chǎng)“變幻無(wú)常”，受供求關(guān)系制約。

他說(shuō)，大量新公寓的涌入增加了供應(yīng)，年輕租戶利用印花稅減免和低利率優(yōu)勢(shì)擺脫了租賃市場(chǎng)，進(jìn)入了房地產(chǎn)階梯，從而減少了需求。