首次購房者應(yīng)該如何利用低利率的優(yōu)勢

根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會的研究，全國各地的住房負(fù)擔(dān)能力已有所改善，這是八年來市場上首次購房者比例最高的一年。

REIA總裁阿德里安·凱利(Adrian Kelly)表示，《 2019年9月季度REIA住房負(fù)擔(dān)能力報告》發(fā)現(xiàn)，除塔斯馬尼亞州外，所有州和地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)能力均得到改善，而全國的租金負(fù)擔(dān)能力有所改善。

凱利說：“盡管平均貸款額有所增加，但家庭收入的增加和利率的下降卻抵消了這一增長。”

同樣，隨著平均租金的小幅下降，用于支付這些款項的收入百分比也有所下降。

“在九月份的季度中，貸款總額增加了10%，首次購房者的新貸款數(shù)量增加了9,270，該季度約為13.6%，同比增長6.8%。

“首次住房貸款占所有住房貸款(不包括再融資)的百分比為29.4%，是2011年12月以來的最高水平30.3%。最大的增長是在澳大利亞首都特區(qū)，為61.1%，而南澳大利亞州和北領(lǐng)地則逆勢上升。”

澳大利亞西部

在九月季度，西澳州的住房負(fù)擔(dān)能力有所改善，償還貸款所需的收入比例下降到22.1%，比上一季度下降0.3%，比2018年9月季度下降0.4%。

西澳第一季度的首次購房者數(shù)量增至3,817，較上季度增長9.9%，較去年同期增長6.3%。在本季度，所有澳大利亞首次購房者中，有12.7%來自西澳州，而該州自住市場中的首次購房者比例為37.0%。

西澳州的租金負(fù)擔(dān)能力在9月份季度也有所改善，滿足中位租金所需的家庭收入比例小幅下降至16.3%，比上一季度下降0.1%，但比上年同期增長0.2% 。