待售房屋價格降至2011年以來的最低水平

這是自2011年以來的最低未決銷售量。

該指數(shù)衡量的是簽有合同但尚未完成出售的房地產(chǎn)交易，以2001年的簽約活動為基準(zhǔn)。該指數(shù)可作為未來幾個月內(nèi)現(xiàn)房銷售報告的指標(biāo)。

發(fā)生了什么： 與2019年3月相比，全國簽約量下降了16.3%。

按月計，每個地區(qū)待處理的銷售額均下降，西部下降幅度最大，為26.8%，其次是中西部(下降22%)和南部(19.5%)。在東北，合同簽約量僅下降了14.5%。

總體情況：雖然的爆發(fā)并沒有完全阻止房地產(chǎn)活動，但由于抵押貸款利率低和需求被壓抑，這已經(jīng)大大挫敗了經(jīng)濟學(xué)家此前預(yù)計的強勁春季購房季節(jié)。買家。如果沒有春季購房旺季，到2020年，房屋銷售預(yù)計將下降14%。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞恩斯說：“隨著消費者越來越習(xí)慣于社會隔離協(xié)議，并且隨著經(jīng)濟緩慢而安全地重新開放，特別是在抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低的情況下，房源和購買活動將恢復(fù)。” “但是，通常的春季購買季節(jié)將被錯過，因此，今年晚些時候的反彈將不足以彌補第二季度的銷售損失。”

由于該國大多數(shù)地區(qū)都實行了居家定購和社會隔離準(zhǔn)則，因此購房(然后搬家)的過程變得更加復(fù)雜。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors Association)最近進行的一項民意調(diào)查顯示，將近五分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，留在家里的訂單幾乎不可能完成交易 。(與此同時，另外40%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，購房過程的某些方面仍需要親自進行互動，但戴上口罩和手套可以使其更安全。)

在這些命令中，開放房屋已經(jīng)變成虛擬的了，現(xiàn)在正在停車場而不是產(chǎn)權(quán)保險公司和律師辦公室簽署文件。在該國某些地區(qū)，政府辦公室的關(guān)閉意味著無法像往常一樣迅速記錄銷售情況。

一些潛在的賣方由于擔(dān)心價格或需求可能下降而推遲上市。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，從3月的第一周到最后幾周，新上市的數(shù)量下降了30%。相比之下，去年同期這段時間的掛牌數(shù)量增長了15%。

他們在說什么： “ 4月份，由于的擔(dān)憂促使賣家等待，新房源繼續(xù)下跌，這意味著未決和封閉房屋銷售可能會進一步下降，” Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)說。 。“盡管為防止傳播而在家里停留的購房者簽訂了購買合同的數(shù)量減少了，但調(diào)查顯示，大多數(shù)購房者預(yù)計旅行僅會延遲幾個月。”

凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席經(jīng)濟學(xué)家魯本·岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)表示：“隨著各州重新開放的預(yù)期持續(xù)下去，感染率在各州重新開放中的反應(yīng)將是一個明顯的信號。” “如果我們看到感染沒有復(fù)蘇，那么我們可以看到銷售在6月初開始趨于穩(wěn)定;但是，如果感染率回升，則可能在整個經(jīng)濟領(lǐng)域出現(xiàn)嚴(yán)重倒退。”

市場反應(yīng)：盡管未決房屋銷售和GDP下滑，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)均在周三上午上漲。10年期國債的收益率略有下降。