調(diào)查發(fā)現(xiàn)首次購(gòu)房者門檻需要提高

住房負(fù)擔(dān)能力應(yīng)該是任何州政府的優(yōu)先事項(xiàng)，以便首次購(gòu)房者，精簡(jiǎn)住房的人，尋求生活方式的人或任何家庭都能做出正確的住房決定。盡管近年來西澳州的房產(chǎn)價(jià)格越來越便宜，但需要做更多的工作來確保有足夠的合適的，可負(fù)擔(dān)的多樣化住房選擇。

作為REIWA促進(jìn)西澳州經(jīng)濟(jì)的六點(diǎn)計(jì)劃的一部分，我們呼吁西澳州政府將首次購(gòu)房者的成品住房免征印花稅的門檻提高到$ 550,000。

首次購(gòu)房者占西澳州所有住宅物業(yè)交易的三分之一，并且在既有住宅市場(chǎng)和新建市場(chǎng)中都發(fā)揮著重要作用。

由于購(gòu)買價(jià)格低于$ 430,000的房產(chǎn)免征印花稅，許多人被低端市場(chǎng)的房產(chǎn)吸引。如果首次購(gòu)房者以530,000美元或更高的價(jià)格購(gòu)買房屋，他們將支付全部稅率，即超過18,000美元。這使得絕大多數(shù)首次購(gòu)房者無(wú)法承受。

較低的免稅限制使首次購(gòu)房者的選擇受到限制，并經(jīng)常迫使他們?cè)诮紖^(qū)購(gòu)買房產(chǎn)。這與州政府制定的計(jì)劃政策背道而馳，后者鼓勵(lì)在現(xiàn)有地區(qū)更好地利用我們現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施。由于增加到工作地點(diǎn)的旅行，這也增加了生活成本并引起社區(qū)問題。

內(nèi)城區(qū)的主要購(gòu)買障礙是價(jià)格，因?yàn)榭拷虅?wù)區(qū)會(huì)導(dǎo)致更高的土地價(jià)值，而價(jià)格卻削減了許多首次購(gòu)房者。如果該門檻提高到55萬(wàn)澳元，它將為珀斯中部次區(qū)域(在商務(wù)區(qū)15公里之內(nèi))的既有房地產(chǎn)和填充項(xiàng)目開放49%的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

使首次購(gòu)房者能夠購(gòu)買已建成或填充的房地產(chǎn)，有機(jī)會(huì)居住在距離城市更近的地方，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響，購(gòu)房者通常會(huì)在裝修上花費(fèi)大量資金。

REIWA將繼續(xù)倡導(dǎo)建立公平的財(cái)產(chǎn)稅制度，以便每個(gè)西澳大利亞人都有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的房屋所有權(quán)愿望。