澳大利亞租賃市場的變化是顯而易見的 尤其是在城市郊區(qū)

同時，政府的刺激措施和對驅逐令的六個月禁令暫時使許多租房者無家可歸-但是，當這種情況用完時會發(fā)生什么呢?

租房者會被冷落在之后嗎?

盡管在大流行期間有六個月的禁令驅逐租戶，但對于六個月過后將發(fā)生的情況的恐懼對于租戶來說是非常真實的，尤其是那些失去工作或失業(yè)的租戶。

出于同樣的原因，在共享房屋中，如果室友在大流行之后無法再負擔房租，那么其他家庭將不太可能負擔額外的租金，因此所有室友別無選擇，只能找到一個另一種選擇，例如和爸爸媽媽一起搬回去。

另一方面，根據(jù)realestate.com.au經濟研究經理Cameron Kusher的說法，當市場恢復某種正常狀態(tài)時，租戶的地位將比房東強得多。

“地主似乎可能會很難。盡管在該禁令生效后的六個月內有驅逐令暫停，但有些人可能會希望將其目前的租戶轉移。

“但是，由于預期租金率下降和租金需求下降，這樣做存在風險。現(xiàn)實情況是，房東可能需要為租戶做更多的事情，并鼓勵人們租用產生的財產。”

會有債務

盡管提供了經濟援助計劃并禁止驅逐房屋，大多數(shù)租戶仍沒有放假的假期。在大多數(shù)州，預計租戶將償還六個月內累積的租金。

墨爾本各地的許多租戶已經要求延期支付租金，這將使他們在大流行后面臨巨額債務。對這種債務的擔憂，可能無法償還，可能是為什么許多租戶決定撤離其出租物業(yè)并找到更便宜的選擇的原因。

“對于許多租戶而言，這將是一個短期解決方案，因為一旦工作恢復正常，他們希望重返喧囂，”Jellis Craig物業(yè)管理部門負責人Sam Nokes說。“與此同時，節(jié)省成本是我們大多數(shù)人的首要任務，這決定了哪些市場忙碌而哪些市場不忙。”

一旦健康危機緩解，房東還將面臨債務。盡管各大已給予最多六個月的貸款放寬期，但在大多數(shù)情況下，利息會積累，保費可能會增加。

供需將發(fā)生什么?

眾所周知，在之前，我們的主要城市中的租賃市場具有競爭優(yōu)勢。排長隊進行檢查并不罕見，而且申請過程本身就引起了焦慮，大多數(shù)人通常都幾次嘗試都沒有成功。

但是桌子在轉。2020年4月，在realestate.com.au上，全國的房屋出租數(shù)量比去年同期增長了3.8%。大都市地區(qū)的掛牌數(shù)量增長了5.2%。

這些清單中的許多都是短期租金，由于對澳大利亞度假者的限制，這些租金已轉換為長期租金。

諾克斯說，杰利斯·克雷格(Jellis Craig)在三月到四月之間的庫存水平增加了30%。