澳大利亞全國范圍內(nèi)的房屋價(jià)格每年上漲4.2％ 高于1月份的3.9％

房價(jià)不僅在二月份上漲，而且還在穩(wěn)步增長。根據(jù)周二發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價(jià)格指數(shù)，全國范圍內(nèi)的價(jià)格從1月份的3.9%上漲至本月的每年4.2%。

10城市綜合指數(shù)在2月份每年增長2.9%，高于上個(gè)月的2.6%。20城市綜合指數(shù)從3.1%上升3.5%。

2月份的價(jià)格受到強(qiáng)勁的購房者需求，供應(yīng)緊張以及接近創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款率的推動(dòng)。盡管費(fèi)率仍然很低，而供應(yīng)量甚至更低，但由于Covid-19和經(jīng)濟(jì)停產(chǎn)，需求急劇下降。

“本月的結(jié)果是廣泛的，我們的20個(gè)城市綜合指數(shù)中的每個(gè)城市都有所增長;標(biāo)普道瓊斯指數(shù)(S&P Dow Jones Indices)董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)說，在20個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房價(jià)呈上漲趨勢。

鳳凰城，西雅圖，坦帕和夏洛特的價(jià)格漲幅繼續(xù)保持最高。2月份，鳳凰城的房屋價(jià)值同比增長7.5%，其次是西雅圖，增長6%，坦帕和夏洛特增長5.2%。芝加哥，紐約和達(dá)拉斯的年度價(jià)格漲幅最小，分別為0.7%，1.5%和2.5%。

當(dāng)然，所有這些都需要注意。

拉扎拉說：“重要的是，今天的報(bào)告涵蓋了2月份期間完成的房地產(chǎn)交易，沒有跡象表明政府為回應(yīng)大流行而抑制了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此沒有任何不利影響。” “由于經(jīng)濟(jì)在3月被關(guān)閉，下個(gè)月的數(shù)據(jù)可能開始反映出這些政策對房地產(chǎn)市場的影響。”

盡管大多數(shù)分析師并不認(rèn)為房屋價(jià)格會像次貸危機(jī)后那樣在全國范圍內(nèi)下跌，但房價(jià)上漲可能會隨著房屋銷售而減弱。3月份新房和現(xiàn)有房屋的銷售開始下降，4月份可能會急劇下降。

一些經(jīng)濟(jì)受到最大沖擊的市場，尤其是那些依賴休閑和好客的市場，可能會看到價(jià)格下跌。其中包括拉斯維加斯和奧蘭多，這兩個(gè)地區(qū)的房屋銷售已經(jīng)大幅下降。