二級和三級市場的B和C類投資者

在強(qiáng)勁的就業(yè)和越來越多的租房者的選擇的推動下，投資者對多戶家庭房地產(chǎn)的熱愛正蔓延到舊房地產(chǎn)以及二級和三級市場。同時，購買舊房產(chǎn)并進(jìn)行翻新可以提供更好的回報。

“ 今天有太多的錢追逐增值型投資。成為賣家真是太好了。成為買家非常有競爭力。”位于芝加哥的沃特頓(Waterton)首席投資官里克·赫德(Rick Hurd)說。

此外，要使舊房達(dá)到現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)，保持合理的租金，并在此過程中獲得可觀的回報是一個挑戰(zhàn)，因?yàn)楦鱾€級別的租戶都在尋找經(jīng)過翻新的廚房和浴室，智能技術(shù)和許多社區(qū)設(shè)施。

根據(jù)Multifamily Market Q2 2019 Marketbeat報告，2019年上半年，多戶家庭投資活動強(qiáng)勁，金額達(dá)到775億美元，同比增長13%。所有地區(qū)的交易量均增長，其中二級市場增長最為強(qiáng)勁。高緯證券(Cushman&Wakefield)指出，今年上半年在達(dá)拉斯等西南市場的交易增長最快(42億美元，增長6%)。德克薩斯州的奧斯汀(21億美元，增長57%)和鳳凰城(40億美元，增長36%)。

Berkadia高級董事總經(jīng)理Charles Foschini表示，“現(xiàn)在是借入任何給定交易中可用資金量的絕佳時機(jī)。”

隨著B級房地產(chǎn)競爭的加劇，一些企業(yè)開始轉(zhuǎn)向C級房地產(chǎn)并考慮新的市場。

“四，五年前，我們在B領(lǐng)域獲得的回報投資者最終為B領(lǐng)域帶來了大量資本。競爭越來越激烈，而這些回報卻難以實(shí)現(xiàn)。Berkadia在南佛羅里達(dá)三縣地區(qū)的投資銷售董事總經(jīng)理Roberto Pesant表示，允許使用C屬性的范圍有所擴(kuò)大。

Pesant還說，以前專注于一級市場的B類投資者現(xiàn)在正在二級和三級市場上尋求收益。他說，在南佛羅里達(dá)州，包括布勞沃德縣和棕櫚灘縣的西部地區(qū)。

彭桑特說，邁阿密戴德縣的投資者，尤其是外國投資者，傾向于持有資產(chǎn)的時間更長，因此這些多戶型資產(chǎn)的交易稀少。他還看到了更多的機(jī)構(gòu)資本，包括人壽公司和養(yǎng)老基金顧問，經(jīng)常與在B級領(lǐng)域運(yùn)營的公司合作。