財務(wù)陷阱首次購房者應(yīng)避免

未獲得抵押貸款預(yù)先批準

成為房地產(chǎn)界破滅的夢想的頭號人物就是找到您的夢想家園，只是發(fā)現(xiàn)您實際上負擔不起。通過確保您已預(yù)先獲得抵押貸款，可以很容易地避免這個太常見的問題。貸方將在查看您的信用報告，收入，納稅歷史記錄和其他財務(wù)信息后預(yù)先批準您的貸款。然后，他們會告知您您有資格獲得的最高貸款額，使您可以在預(yù)算范圍內(nèi)貨比三家，同時使賣方確信您是認真的買方。

和您說話的第一個貸款人一起去

起初，抵押貸款似乎是一項艱巨的任務(wù)，但是沒有理由倉促行事。貨比三家很重要，以找到適合您情況的最佳報價。買家通常會堅持使用自己的或與之交談的第一家貸方，盡管他們可能會在其他地方找到更好的報價。

預(yù)付定金錯誤

許多購房者堅信他們將需要支付20%的可預(yù)付定金，并推遲購買房屋，直到他們積up了這筆王子的款項。這可能會花費數(shù)年，并且會影響您的生活質(zhì)量，這完全沒有必要。放下20%可以免除您支付抵押貸款保險的費用，但您絕沒有義務(wù)支付那么多錢，對于某些類型的抵押，可以放低到3.5%甚至是0%。

另一方面，如果您負擔得起，最好避免少付定金。小額首付款會導(dǎo)致每月還款成本更高，從而大大減少您的每月預(yù)算。這都是關(guān)于找到合適的平衡點。

不照顧你的信用

您可能會想起，一旦您的貸款得到了放貸人的預(yù)先批準，您就很清楚了。但是，貸方將在正式承銷您的貸款之前進行進一步的信用檢查。如果您在過渡期間不注意自己的信用，您可能會發(fā)現(xiàn)自己陷入了最后的障礙，這可能會花掉您的新房以及您已經(jīng)支付的所有款項。

通過保持現(xiàn)狀避免這種情況;不要拿出或關(guān)閉信用額度，也不要在沒有資源解釋現(xiàn)金來源的情況下動用大量資金。您帳戶中出現(xiàn)的大量無法解釋的款項看起來像是變相給貸方的貸款，貸方會警惕您的債務(wù)收入比已經(jīng)改變。

獲得新工作

從上一點開始，嘗試避免在買房時換工作。貸款人通常需要2年的穩(wěn)定收入證明，并會在此基礎(chǔ)上預(yù)先批準您的貸款。在此期間換工作可能會使他們以前的報價無效。如果您知道必須更換工作，請從一開始就告訴您的貸方。

忘記關(guān)閉費

買房子與大多數(shù)其他交易不同。除了抵押付款和預(yù)付款之外，您還需要考慮許多其他費用。忘了加起來，然后為它們做預(yù)算可能會使您在搬家后難以跟上付款的進度。花點時間考慮費用，例如房屋檢查，代理和律師費，稅金，保險，維護，公用事業(yè)，搬家費用等等。

清空您的儲蓄帳戶

購買房屋時全力以赴是一個很大的禁忌，盡管許多初次購房者準備這么做是為了踏上階梯。但是，必須保留一些現(xiàn)金，以防諸如緊急維修之類的意外費用。如果您沒有舒適的墊子，您會發(fā)現(xiàn)自己在努力跟上付款的進度，并可能被迫取消抵押品贖回權(quán)。

不知道你的選擇

購房有多種方法，盡管許多購房者不花時間去看他們是什么，或者他們是否符合條件。這樣的計劃可以大大減輕財務(wù)負擔。值得一看的是，首次購房者計劃(通常因地而異)以及眾多的貸款類型，其中許多是針對那些可能不符合常規(guī)貸款資格的人。例如，查看FHA，VA和USDA貸款。