房地產(chǎn)開發(fā)和銷售相關(guān)業(yè)務(wù)正在逐步有序恢復(fù)到前的秩序

隨著廣東復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程加快，過(guò)去的兩個(gè)半月里，在相關(guān)政策大力支持和做好防控措施的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售相關(guān)業(yè)務(wù)正在逐步有序恢復(fù)到前的秩序。

如今“五一”假期將至，業(yè)界對(duì)這個(gè)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)后的首個(gè)5天小長(zhǎng)假備受期待。從南方日?qǐng)?bào)記者4月以來(lái)在廣州的走訪情況看，多數(shù)樓盤營(yíng)銷人員對(duì)“五一”樓市保持信心，部分樓盤已開始籌備各類優(yōu)惠營(yíng)銷活動(dòng)。

政策保障商品房有序恢復(fù)銷售

早在2月19日，省住建廳就已發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，要求各地有關(guān)部門組織專業(yè)力量，指派專人指導(dǎo)重點(diǎn)項(xiàng)目復(fù)工，協(xié)調(diào)保障復(fù)工防疫物資，加快項(xiàng)目復(fù)工備案辦理，幫扶企業(yè)解決用工問(wèn)題，全力保障項(xiàng)目建材供應(yīng)。

在房地產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域，省住建廳在通知中要求加快施工和商品房銷售相關(guān)許可辦理，全面提升施工許可、安全生產(chǎn)許可、消防設(shè)計(jì)審查及竣工驗(yàn)收備案、施工圖全程電子化聯(lián)合審查、安管人員證書核發(fā)、商品房預(yù)售審批等行政許可效能，千方百計(jì)壓縮辦理時(shí)間。

省住建廳還要求指導(dǎo)完善商品房銷售管理，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)防控方案后，有序有度地恢復(fù)商品房正常銷售。支持房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)建立互聯(lián)網(wǎng)線上銷售平臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)上公開認(rèn)籌、公開選房等模式進(jìn)行銷售。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要根據(jù)線上銷售等新型銷售模式需要，及時(shí)優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，增加、完善網(wǎng)上身份認(rèn)證、簽名認(rèn)證等功能，實(shí)現(xiàn)商品房交易合同備案網(wǎng)上辦理。

另外，結(jié)合防控需要，廣州還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易涉稅業(yè)務(wù)推行線上“非接觸式辦理”。

根據(jù)4月28日召開的廣州市第91場(chǎng)防控新聞通氣會(huì)(不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)改革專場(chǎng))會(huì)上透露的信息，對(duì)一手房交易涉稅業(yè)務(wù)，個(gè)人申請(qǐng)人可在“廣州稅務(wù)服務(wù)號(hào)”微信公眾號(hào)“增量房智能辦稅”模塊辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采集樓盤信息后，申請(qǐng)人可線上繳納稅款，打印電子完稅憑證。對(duì)二手房交易涉稅業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人也可在“廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)”辦理，登記部門線上受理業(yè)務(wù)申請(qǐng)后，將涉稅信息和資料推送給稅務(wù)部門同步線上辦理，申請(qǐng)人根據(jù)稅務(wù)部門的核稅結(jié)果可線上繳納稅費(fèi)、開具電子完稅憑證。

開發(fā)商恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)籌備“五一”

省住建廳下發(fā)通知后，廣東省內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速掀起復(fù)工復(fù)產(chǎn)熱潮，并不斷加快進(jìn)程，向恢復(fù)正常開發(fā)和銷售秩序前進(jìn)。廣州各項(xiàng)目在2月和3月逐步恢復(fù)正常開放，在建樓盤項(xiàng)目工地也陸續(xù)開工。例如番禺一處一手樓盤營(yíng)銷中心于2月10日便正式恢復(fù)營(yíng)業(yè)，結(jié)合防控需要，銷售中心開放后定時(shí)消毒保持通風(fēng)，并在入口處設(shè)置體溫檢測(cè)點(diǎn)。

有機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，省住建廳通知出臺(tái)半個(gè)月內(nèi)，廣州一手房在售項(xiàng)目中已有超過(guò)300個(gè)項(xiàng)目重新對(duì)外開放線下售樓處，復(fù)工率達(dá)到74%，而到了4月，在售項(xiàng)目已全部開放，建筑工地也已基本正常開工。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月中旬以來(lái)，廣州一手住宅供應(yīng)已連續(xù)5周超過(guò)1000套，逐漸恢復(fù)正常供應(yīng)水平。

從近期南方日?qǐng)?bào)記者的走訪情況來(lái)看，進(jìn)入4月以后，廣州各一手樓盤營(yíng)銷中心已基本回到了前的運(yùn)營(yíng)秩序。在位于增城新塘板塊的一處樓盤內(nèi)，營(yíng)銷人員向南方日?qǐng)?bào)記者表示，項(xiàng)目恢復(fù)正常銷售已經(jīng)有較長(zhǎng)一段時(shí)間，進(jìn)入案場(chǎng)需要佩戴口罩，并配合量體溫和登記信息等。

不過(guò)這名營(yíng)銷人員向記者表示，盡管開放后到訪量有明顯的提升，但由于尚未結(jié)束，因此客人并不算特別多，其中人員還包括一些中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)人員集體組織培訓(xùn)，到銷售案場(chǎng)來(lái)進(jìn)行集中學(xué)習(xí)。事實(shí)上，復(fù)工后較為受歡迎的多是剛需項(xiàng)目，例如廣州亞運(yùn)城在2月就實(shí)現(xiàn)了周成交50套、成交額1.58億元。

不過(guò)在南方日?qǐng)?bào)記者的走訪中，多數(shù)項(xiàng)目營(yíng)銷人員對(duì)接下來(lái)的“五一”抱有期待。他們認(rèn)為，在當(dāng)前形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，假期愿意走出家門看房的購(gòu)房意向者應(yīng)該會(huì)有所增加，目前部分樓盤已準(zhǔn)備推出成交折扣、成交禮品、傭金等優(yōu)惠方式，為“五一”假期項(xiàng)目銷售造勢(shì)。