盡管銷(xiāo)售放緩 但住房仍然需要許多好消息

如果您現(xiàn)在就把握住房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈搏，您會(huì)看到一些急需的健康改善措施-庫(kù)存水平終于幾年來(lái)首次出現(xiàn)松動(dòng)，第四季度價(jià)格上漲速度減弱。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，第四季度現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格與去年第四季度相比增長(zhǎng)了4.0%，至257,600美元。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云博士在一份聲明中說(shuō)，盡管去年遇到了困難，“第四季度末還是很有希望的。”

“絕大多數(shù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)都在繼續(xù)上漲，”云博士說(shuō)：“但是隨著庫(kù)存的穩(wěn)定增長(zhǎng)，平均而言，房?jī)r(jià)上漲的速度更慢，更健康。”

第四季度的現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售與上一季度相比下降了1.8%，與去年同期相比下降了7.4%。

為什么?

尹博士說(shuō)，西海岸需要建造更多房屋。“西部地區(qū)的房?jī)r(jià)在六年內(nèi)幾乎翻了一番，正在經(jīng)歷最大的轉(zhuǎn)變，價(jià)格漲幅最慢，買(mǎi)家回撤幅度很大。”

2017年第四季度和2018年第四季度的比較顯示，在存量緊張的情況下有所緩解，這使有希望購(gòu)房者退出市場(chǎng)，同比增長(zhǎng)6.2%。

住房負(fù)擔(dān)能力是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，尹博士說(shuō)，這將需要更多的中等價(jià)位房屋建造(經(jīng)濟(jì)學(xué)家多年來(lái)一直穩(wěn)步擊敗)。

“住房開(kāi)工遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史正常水平，在過(guò)去十年中僅增加了960萬(wàn)套新住房;相比之下，要滿足我們不斷增長(zhǎng)的人口和增加2,000萬(wàn)個(gè)新工作崗位，則需要15至1600萬(wàn)。” Yun博士說(shuō)。