溫哥華與蒙特利爾的租金需求受到多種因素的推動(dòng)

根據(jù)IPA最新版的《加拿大多戶(hù)家庭年中投資預(yù)測(cè)報(bào)告》，溫哥華的負(fù)擔(dān)能力以及蒙特利爾移民的涌入刺激了租金需求的激增。

在經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的大溫哥華地區(qū)，就業(yè)創(chuàng)造了健康的步伐，6月份的勞動(dòng)力每年增長(zhǎng)6.7%(大約93,1??00個(gè)新的就業(yè)崗位)。

盡管購(gòu)買(mǎi)力有所提高，但溫哥華仍然是加拿大最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，獨(dú)立屋的基準(zhǔn)價(jià)格超過(guò)140萬(wàn)美元，抵押貸款的中位數(shù)比市場(chǎng)平均租金高出4,000美元左右。

這些構(gòu)成了巨大的障礙，特別是對(duì)于年輕的家庭和首次購(gòu)房者。因此，他們中的許多人被迫租房，這本身就面臨著挑戰(zhàn)，因?yàn)榻刂?018年底，空置率僅為1%。

同時(shí)，在蒙特利爾，省政府的移民政策為非本地人的更多需求鋪平了道路。這將增加去年來(lái)自海外的約28,200個(gè)非常住人口(主要是學(xué)生和臨時(shí)工)。

IPA表示：“估計(jì)今年將創(chuàng)造16,000戶(hù)家庭，部分由比更簡(jiǎn)單的移民系統(tǒng)支持，而已大大提高了外國(guó)入境人數(shù)。”

這很可能僅僅是個(gè)開(kāi)始：加拿大皇家經(jīng)濟(jì)研究公司(RBC Economic Research)今年早些時(shí)候表示，加拿大政府正在尋求將其年度移民目標(biāo)從2019年的33萬(wàn)增加到2021年的35萬(wàn)。