北美7個(gè)城市可能面臨房屋崩潰的風(fēng)險(xiǎn)

該研究指出，舊金山是最有可能遭受房屋崩盤危險(xiǎn)的城市，而多倫多在整個(gè)北美高風(fēng)險(xiǎn)城市中名列前茅。

但是，這兩個(gè)城市中心并不孤單。該研究報(bào)告指出，總共有七個(gè)北美城市可能會(huì)遇到房地產(chǎn)泡沫 -不僅在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，而且在未來(lái)的幾年內(nèi)。

瑞士投資瑞銀(UBS)所做的研究著眼于抵押貸款的變化，租金價(jià)格，收入以及世界各地城市的建筑水平。根據(jù)這項(xiàng)研究，一些城市在其住房市場(chǎng)上顯示出準(zhǔn)確的價(jià)值，而另一些城市則似乎被高估了，并有遭受市場(chǎng)崩潰的風(fēng)險(xiǎn)。

在報(bào)告的引言中，作者指出：

負(fù)擔(dān)能力低已經(jīng)構(gòu)成了城市中心物業(yè)價(jià)值的最大風(fēng)險(xiǎn)之一。如果員工買不起能夠合理進(jìn)入當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)的公寓，那么該城市的吸引力和增長(zhǎng)前景就會(huì)下降。”

在研究中檢查的每個(gè)城市均獲得了泡沫指數(shù)評(píng)分，以表明其估值是否被低估(-1.5至-0.5)，公允價(jià)值(-0.5至0.5)，高估(0.5至1.5)或處于泡沫風(fēng)險(xiǎn)水平(> 1.5) )。

在北美，加拿大城市風(fēng)險(xiǎn)最大

進(jìn)入榜單的兩個(gè)加拿大城市- 多倫多(2019年泡沫指數(shù)得分：1.86)和溫哥華(2019年泡沫指數(shù)得分：1.61) -在所有北美城市中風(fēng)險(xiǎn)最高。

多倫多的房地產(chǎn)價(jià)值一直在快速增長(zhǎng)，在2000年至2017年期間增長(zhǎng)了兩倍。但是，由于負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題和城市新建筑的限制，潛在的買家一直處于滯后狀態(tài)。這使多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于潛在的風(fēng)險(xiǎn)之中，即潛在的收入和住房需求與高房?jī)r(jià)不符，導(dǎo)致房地產(chǎn)在市場(chǎng)上呆了幾個(gè)月。

溫哥華房屋的情況與多倫多相似，過(guò)去十年住房需求停滯，價(jià)格飛漲。該市試圖通過(guò)引入空置費(fèi)和外國(guó)買家稅來(lái)解決可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題，但盡管如此，這里的住房市場(chǎng)已開(kāi)始趨于平穩(wěn)。

加利福尼亞兩個(gè)城市名列榜首

加利福尼亞州的兩個(gè)主要城市也都躋身了今年風(fēng)險(xiǎn)最高的城市之列：舊金山(2019年泡沫指數(shù)得分：1.15)和洛杉磯(2019年泡沫指數(shù)得分：0.99)。

得益于硅谷和科技的繁榮，舊金山的房屋價(jià)格上漲得如此之快，以至于許多普通工人在這里買不起房地產(chǎn)。實(shí)際上，這樣做將需要其年薪的116%以上。除了負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題外，該市還受到外國(guó)買家興趣的下降。一些專家認(rèn)為，該市的快速增長(zhǎng)可能已接近尾聲，導(dǎo)致市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。

洛杉磯的房地產(chǎn)價(jià)格也經(jīng)歷了大幅上漲，盡管不像舊金山那樣劇烈。自2012年以來(lái)，這里的房?jī)r(jià)上漲了50%以上，超過(guò)了平均收入。由于負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題，這座城市對(duì)住房的高需求難以滿足。

東海岸的風(fēng)險(xiǎn)

紐約(2019年泡沫指數(shù)得分：0.50)和波士頓(2019年泡沫指數(shù)得分：0.36)代表有遭受房屋崩潰風(fēng)險(xiǎn)的東海岸城市。

最近，紐約市的房屋價(jià)格上漲速度不及其他地區(qū)。盡管與其他城市相比，這里的市場(chǎng)仍然被高估了，但最近的房地產(chǎn)監(jiān)管法案和更高的稅收已使購(gòu)房停滯并抑制了市場(chǎng)擴(kuò)張。

與其他城市相比，波士頓的住房市場(chǎng)看起來(lái)更健康。但是，這里房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩可能無(wú)法抵消收入與房?jī)r(jià)之間日益增加的差異。自2012年以來(lái)，波士頓的房屋價(jià)格一直在持續(xù)上漲，但增長(zhǎng)率卻未遵循相同的趨勢(shì)-這可能導(dǎo)致未來(lái)的房地產(chǎn)泡沫。

伊利諾伊州最大的城市入圍

位居榜首的是芝加哥(2019年泡沫指數(shù)得分：-0.77)，這是唯一一個(gè)被低估的城市。該市經(jīng)歷了一定的增長(zhǎng)，但芝加哥物業(yè)的價(jià)格比2006年下降了25%以上。該市價(jià)格可承受，但是這里的就業(yè)市場(chǎng)，人口和經(jīng)濟(jì)狀況幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)，可能導(dǎo)致停滯不前市場(chǎng)。

盡管這七個(gè)北美城市顯示出即將發(fā)生住房市場(chǎng)崩潰的跡象，但通過(guò)精心計(jì)劃和各種經(jīng)濟(jì)措施，可以避免這種風(fēng)險(xiǎn)。但是，只有時(shí)間會(huì)告訴您這些市場(chǎng)將如何處理當(dāng)前狀況以及將采取何種路線。