多倫多房地產(chǎn)市場顯示出購買意愿疲軟的跡象

今年將是大多倫多地區(qū)(GTA)的兩個(gè)細(xì)分市場的故事，房地產(chǎn)市場顯示出購買意愿疲軟的跡象，而商業(yè)細(xì)分市場則提供了更強(qiáng)勁的前景。

Altus Group的一項(xiàng)研究顯示，盡管去年GTA的新房銷售反彈，但似乎對未來12個(gè)月內(nèi)購買房屋的家庭的興趣減少了。

圍繞該地區(qū)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)前景的不確定性日益增加，以及人們對住房負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂日益加劇，這使租房者和當(dāng)前房主都愿意進(jìn)入該市場。

盡管如此，在45歲及以下的房客中，擁有住房的愿望仍然很強(qiáng)烈。實(shí)際上，年齡組中有三分之一的加拿大人說，他們已經(jīng)在積蓄購房首付。

在2018年創(chuàng)下28年來的新低之后，GTA能夠在去年的新房銷售中恢復(fù)。低利率環(huán)境和被壓抑的需求釋放幫助新房銷售達(dá)到36,500套，接近10套年平均值。

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在出售的總單位中，有9,523套為單戶房屋銷售。盡管該細(xì)分市場的下降趨勢于去年結(jié)束，但銷售量仍低于10年平均水平。

另一方面，公寓銷售達(dá)到了第三高水平，去年達(dá)到26,948。多倫多市新公寓銷售份額下降，但其他地區(qū)變得更加活躍。

商業(yè)市場描繪了一幅完全不同的圖景。

他說：“投資者對商業(yè)地產(chǎn)的胃口繼續(xù)強(qiáng)勁，導(dǎo)致2019年整體投資房地產(chǎn)銷售增長了7%。新屋銷售的表現(xiàn)甚至更好，由于最終用戶和投資者都表現(xiàn)出了新的興趣，總體反彈了47%。” Altus集團(tuán)數(shù)據(jù)解決方案執(zhí)行副總裁Patricia Arsenault。

去年，租賃公寓行業(yè)表現(xiàn)最為出色，銷售額達(dá)到38億美元。

辦公樓市場也交付了-最少的新供應(yīng)和強(qiáng)勁的辦公需求拉低了整體空置率。