盡管評論不一 但機會區(qū)仍在形成

機會區(qū)計劃的懷疑論者聲稱，在8700個指定的人口普查區(qū)中，除了已經(jīng)在投資者管道中“垂死的果實”之外，幾乎沒有交易。他們說，允許投資者減少或潛在消除其資本利得稅負債的收益，并沒有真正投向從事故意社區(qū)更新的投資者，這應該是該計劃的使命。但是上周在紐約市舉行的“連通機會區(qū)”會議上，很明顯，這些地區(qū)正在進行社區(qū)意識的投資。

例如，TPP資本管理公司的計劃是，在費城天普大學生命科學校園周圍空曠的五街區(qū)，有400個空地。TPP的設計包括勞動力住房，高級住房，共同生活和醫(yī)療診所。TPP還投資了機會區(qū)業(yè)務，包括少數(shù)股東擁有的果汁吧和瓶裝公司以及室內社區(qū)農場。它還將為當?shù)厣鐓^(qū)大學和驗光學校提供衛(wèi)星辦公室。

TPP的QOZ基金經(jīng)理Anthony B. Miles向與會者表示，他的公司的戰(zhàn)略是“無位移發(fā)展”，并在所有不同的利益相關者之間建立一個社區(qū)。他說，例如，是居民不想增加低收入住房來促進社區(qū)的財富創(chuàng)造，因此在一個地段上開發(fā)了四個公寓。

會議還包括了扎根于這些地區(qū)并吸引投資者資金的眾多企業(yè)的代表。其中包括Zale Tabakman，這是一家AgTech初創(chuàng)公司Local Grown Salads的創(chuàng)始人兼總裁，該公司旨在在機會區(qū)中建造預制的室內垂直農場。這些農場將種植并直接向社區(qū)成員出售草藥和蔬菜，并創(chuàng)造15-20個工作崗位。“我們自然是一項具有影響力的投資，” Tabakan說道。

風險緩解

合格機會基金經(jīng)理Allagash機會區(qū)合伙人的創(chuàng)始人Tony Barkan表示：“起初，投資者和許多基金經(jīng)理都在尋找機會區(qū)之外已經(jīng)存在的機會。”中產階級和中下階層居民的住房支出。

但是，巴爾干說，越來越多的投資者了解機會區(qū)提供了多元化和反周期性。他說：“(低)基礎可以使您大大降低風險。”

風險也較低，因為機會區(qū)投資通常需要較低的資金成本和異常高的社區(qū)參與度。這樣可以確保合作和投資的長期價值。高盛集團副總裁邁克爾·洛爾(Michael Lohr)表示：“當懷疑論者說：'我們可以在低收入社區(qū)投資時，卻沒有收益”，我們認為這種影響和社區(qū)參與可以減輕風險。自2001年以來，該公司已在低收入社區(qū)投資了80億美元。

隨著股東更多地關注發(fā)起人的環(huán)境，社會和政府問題，難以衡量的社會投資回報率至關緊要，這不僅對社會影響力投資者至關重要，而且對整個投資界也越來越重要。

Javelin 19 Investments總裁吉爾·霍曼(Jill Homan)說：“這是千載難逢的機會。” “就投資角度和公共政策角度而言，機會區(qū)將被證明是最佳的稅收優(yōu)惠之一。”

但是，機會區(qū)仍在開發(fā)中。午宴的揚聲器丹·科瓦爾斯基，律師財政部長史蒂芬Mnuchin，確認，但無法對周圍一些程序遺留問題棚多光：

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相反，科瓦爾斯基敦促耐心。他說，該計劃并不適合每位投資者，還需要一段時間才能出現(xiàn)定量和定性結果。他還對可能已經(jīng)放棄該計劃的投資者說了幾句話：