數(shù)據(jù)表明住房市場(chǎng)崩潰可能迫在眉睫

就在上個(gè)月，獲得諾貝爾獎(jiǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·席勒(Robert Shiller)表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰，住房市場(chǎng)可能很快就會(huì)開始下跌。這些數(shù)字表明，席勒的預(yù)測(cè)可能不會(huì)太遙遠(yuǎn)。

現(xiàn)有房屋銷售下降

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)報(bào)告稱銷售先前擁有的美庭已經(jīng)在九月下跌2.2%至538萬臺(tái)，這表明高的價(jià)格和庫存的缺乏正在權(quán)衡住房部門。經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前曾預(yù)期下跌幅度較小，僅為0.75%，至545萬套，而現(xiàn)房銷售的下降甚至恰逢30年期抵押貸款的平均利率處于歷史低位之時(shí)。

同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)一直在努力控制住房市場(chǎng)以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)。自7月以來，利率已總共降低了3次，美聯(lián)儲(chǔ)最近一次降息是在10月30日。將來也會(huì)有更多的削減。雖然這是一個(gè)積極的舉措，但可能不足以幫助消費(fèi)者獲得購買房屋的手段。

由于缺乏庫存而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致潛在的購買者不得不認(rèn)真考慮是否可以購買住宅物業(yè)。暗示著經(jīng)濟(jì)可能即將衰退的跡象，許多購房者可能會(huì)三思而后行轉(zhuǎn)向購房也就不足為奇了。

高價(jià)格，低庫存

NAR報(bào)告還指出，9月份現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格同比增長(zhǎng)5.9%至272,100美元。這是自去年一月以來最大的增長(zhǎng)。此外，房屋庫存減少了。目前，市場(chǎng)上有4.1個(gè)月的現(xiàn)有房屋庫存，而一年前則為4.4個(gè)月。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于理想狀態(tài)，理想狀態(tài)下將需要六到七個(gè)月的時(shí)間。

更重要的是，的房屋開工率在8月份達(dá)到12年來的最高點(diǎn)之后，在9月份也大幅下降。結(jié)果，住房庫存似乎將面臨更大的壓力，有可能導(dǎo)致市場(chǎng)崩潰。

9月份的建筑許可數(shù)量也下降了2.7%，這意味著在不久的將來可能沒有太多的新庫存，這進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的壓力。

有關(guān)消費(fèi)者

房利美本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的每月購房情緒指數(shù)(HPSI)在8月份創(chuàng)下新高后，9月份下降了2.3點(diǎn)，至91.5。在6個(gè)HPSI部分中，有3個(gè)環(huán)比下降，包括“關(guān)于不丟工作的信心”(下降8點(diǎn))，“房?jī)r(jià)將上升”(下降7點(diǎn))和“抵押貸款利率將下降”(下降6點(diǎn))。

這些信息表明，消費(fèi)者關(guān)注他們的工作安全和整體經(jīng)濟(jì)狀況，這在就業(yè)增長(zhǎng)放緩的背景下是有意義的。制造業(yè)停滯不前，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂也可能使消費(fèi)者感到不舒服進(jìn)行大量購買。