抵押票據(jù)可以為房地產(chǎn)投資者提供被動收入

借款人購買房地產(chǎn)所借的貸款是抵押票據(jù)?；蛸J款機(jī)構(gòu)提供貸款，通常這些實(shí)體將出售這些房地產(chǎn)票據(jù)以釋放其現(xiàn)金流量。佛羅里達(dá)州棕櫚灘市恩格爾和沃爾克斯房地產(chǎn)咨詢公司的格雷格·弗雷斯特(Greg Forest)說，票據(jù)買家進(jìn)入的角色，有時(shí)會打折購買票據(jù)，并收取借款人的本金和利率。

對于尋求被動收入的人們來說，抵押貸款可以是一項(xiàng)不錯的房地產(chǎn)投資，但投資者應(yīng)該知道自己在買什么。它需要進(jìn)行一些研究以了解借款人的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)產(chǎn)價(jià)值和可用的不同類型的票據(jù)。這是您進(jìn)入房地產(chǎn)抵押票據(jù)投資世界時(shí)需要了解的內(nèi)容：

•抵押票據(jù)的類型。

•審查借款人。

•購買抵押票據(jù)。

圣地亞哥的Castle West Financial的所有者兼首席執(zhí)行官約瑟夫·波拉科維奇(Joseph Polakovic)說，抵押票據(jù)有不同的資產(chǎn)類別，通常按住宅或商業(yè)貸款劃分。住宅貸款包括單戶住宅和多戶住宅，商業(yè)貸款包括購物中心，寫字樓，倉庫和其他建筑物。

像這樣的機(jī)構(gòu)通常都會做抵押票據(jù)。Forest說，在私人抵押票據(jù)中，借款人直接向單個實(shí)體付款，并且可能是投資組合的一部分。有兩種類型的抵押貸款。由財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的貸款稱為抵押貸款。另一種類型是無抵押貸款，沒有任何擔(dān)保。

還有兩個主要風(fēng)險(xiǎn)類別。執(zhí)行抵押票據(jù)是指借款人當(dāng)前還款的時(shí)間。波拉科維奇說，不良債券是債務(wù)人拖欠付款的時(shí)候。不良票據(jù)有時(shí)也稱為不良票據(jù)。

他說：“保守或投機(jī)的投資者想要達(dá)到的范圍有兩個。”“如果您正在尋找有保障的，非?？深A(yù)測的收入，那將促使您朝著做筆記的方向前進(jìn)。如果您想要更高的內(nèi)部收益率，那將使您進(jìn)一步走向不良債券。”

審批借款人

弗雷斯特說，注意購買者應(yīng)盡職調(diào)查并審查借款人，檢查該人的信用記錄，收入和付款歷史，以了解借款人繼續(xù)付款的能力。

買方還應(yīng)該知道借了多少錢，貸款的利率，還款時(shí)間表以及在發(fā)生違約的情況下會發(fā)生什么。

弗雷斯特說，一旦借款人有大約兩到三年的付款歷史，投資者就可以對借款人的付款方式有很好的感覺。那時(shí)候許多買家會購買抵押票據(jù)。

“我們看到人們每五到七年就會搬家。因此，兩年的時(shí)機(jī)可能是入職的好時(shí)機(jī)，因?yàn)槟滥莻€人一直在付款，而且他們可能不會再搬三到七年，所以您將獲得穩(wěn)定的付款，”他說。

票據(jù)通常在未付款90天后被定為不良資產(chǎn)。弗雷斯特說，現(xiàn)階段債務(wù)人可能進(jìn)入違約的初期階段。通常，投資者可以打折從或貸方購買這些票據(jù)，并獲得高于名義利率的利率。