墨爾本西部郊區(qū)購房者和投資者的繁榮時期

如今，“西方是最好的”這一說法更具說服力，因為墨爾本的西部邊緣正處于房地產(chǎn)繁榮時期，這是有充分理由的。

到2030年代，維多利亞州的首都將成為澳大利亞人口最多的城市，該州膨脹的房地產(chǎn)市場和現(xiàn)有的住房危機的壓力越來越大。

結(jié)果，越來越多的購房者將目光投向了西部，這受其相對可承受性，靠近商務(wù)區(qū)以及所提供的各種城市發(fā)展項目的誘惑。

realestate.com.au首席經(jīng)濟學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)認(rèn)為，許多品質(zhì)使該地區(qū)如此吸引人?？的崴贡扰空f：“西方在過去十年中發(fā)生了很大變化。”

“其中一部分是負(fù)擔(dān)能力;居住在墨爾本商務(wù)區(qū)以西10公里遠(yuǎn)比居住在東部10公里便宜。除此之外，人們還喜歡許多生活方式元素，例如良好的公共交通和繁榮的零售區(qū)。”

同樣，澳大利亞城市發(fā)展研究所首席執(zhí)行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)認(rèn)為該地區(qū)價格更高。

Addison女士說：“負(fù)擔(dān)能力是吸引購房者到西郊的關(guān)鍵因素。” “雖然這座城市的房屋中位價現(xiàn)在已經(jīng)超過90萬美元，但西部仍然有幾個郊區(qū)的購房者可以以40萬美元以下的價格買到房。”

城市發(fā)展也促進了西部地區(qū)的就業(yè)增長，為購房者和投資者提供了進一步的誘惑。

“這些數(shù)字令人耳目一新;他們告訴我們，購房者仍然有很大的機會找到一份體面的交易，”艾迪生女士說。“但是隨著越來越多的人意識到西方的價值，我們不可避免地會看到房價上漲。”

“有很多內(nèi)西部地區(qū)吸引年輕買家。科恩斯比女士說：“富茨克雷(Footscray)等地方提供有趣的零售，一流的餐廳，并且鄰近墨爾本商務(wù)區(qū)。”

她補充說：“西部還有新的住房開發(fā)項目，吸引了首次購房者和升級者，他們想要建造自己的住房并居住在新社區(qū)中。”

區(qū)域倡導(dǎo)組織LeadWest與墨爾本西部的六個地方政府，主要公司和組織合作，促進并采取行動，為該地區(qū)創(chuàng)造可持續(xù)的未來。

近年來，墨爾本的西部一直是“增長的典范”，該地區(qū)人口激增，新的基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷發(fā)展。

LeadWest首席執(zhí)行官Craig Rowley說，墨爾本的西部是一個“巨大機遇”的地區(qū)。“不僅在新房地產(chǎn)的外圍地區(qū)，而且在馬里比農(nóng)(Maribyrnong)和霍布森斯灣市(Cobs Bay)等中城區(qū)，這些地區(qū)都在居住密度更高的公寓。”

他補充說，盡管發(fā)展如此之快，但必須滿足社區(qū)的需求-包括提供醫(yī)療服務(wù)，教育設(shè)施，就業(yè)機會和交通選擇。

Rowley先生說：“需要在整個地區(qū)提供醫(yī)療服務(wù)，以保持人們的精神健康，使他們能夠參與，富有成效并融入一個團結(jié)的社區(qū)。”

Conisbee女士補充說：“只要政府做出適當(dāng)?shù)挠媱?，該地區(qū)即將到來的增長和持續(xù)的高檔化將為其社區(qū)帶來極大的好處。”

羅利表示，交通運輸是西部發(fā)展的關(guān)鍵。他說：“我們需要加強西部的內(nèi)部運輸，這意味著要增加火車服務(wù)，公共汽車和更好的自行車連接。”

維多利亞州2018/19年度預(yù)算最近宣布將花費1,630萬元用于使殘障人士更容易使用Watergardens和Essendon車站，并撥款5,000萬元用于規(guī)劃通往吉朗的快速列車，并與墨爾本西部的機場鐵路連接。

如今，為提高服務(wù)水平而進行的工作正在緊鑼密鼓地進行，巴拉瑞特火車線上的通勤者可以期待旅途更加舒適。

一份價值5.517億美元的合同將使Deer Park West和Melton之間的線路重復(fù)，從而使將來通往Melton的線路電氣化，并為該市創(chuàng)建一條新的都市線路。

升級承諾在高峰時段提供額外的服務(wù)，每40分鐘在非高峰時間進行培訓(xùn)，以滿足墨爾本外圍西部和巴拉瑞特不斷增長的人口需求。

墨爾本的三個機場-墨爾本，埃森登和阿瓦隆-都位于西部以及墨爾本港。

“我們需要一個貨運基礎(chǔ)設(shè)施計劃，以幫助我們確保經(jīng)濟增長和運輸分配，同時平衡對社區(qū)的影響。”

規(guī)劃墨爾本西部的未來時，需要在人們居住的地方創(chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟增長，這是一個關(guān)鍵考慮因素。

2017年發(fā)布的《墨爾本西區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略》建議Footscray成為主要的健康，運動和積極生活區(qū)，它將以擬議的新Footscray醫(yī)院為基礎(chǔ)。

該戰(zhàn)略文件還概述了陽光作為醫(yī)療保健，司法和建筑行業(yè)的潛在就業(yè)中心，并建議Werribee是創(chuàng)新和教育中心的主要地點。

隨著墨爾本西部地區(qū)人口的快速增長，需要特別重視對下一代的教育。

羅利說：“在墨爾本西部，每天大約有35個嬰兒出生，這在幾年之內(nèi)使教室很快就滿了。” “我們未來的經(jīng)濟優(yōu)勢將是我們員工的才干及其技能和教育。”

2018-19年度維多利亞州預(yù)算包括3.532億澳元的資金，用于在全州范圍內(nèi)興建12所新學(xué)校，其中四所將位于墨爾本西部。