2018年初維多利亞州住房和租金負擔能力下降

一份新的報告顯示，維多利亞州正在縮小新南威爾士州對房主負擔能力最差的州的差距。

根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會和阿德萊德最新的《住房負擔能力報告》，今年前三個月，房屋貸款還款占維多利亞州普通家庭收入的34.1%。

根據(jù)該州每周家庭收入中位數(shù)1684澳元，這個數(shù)字高于2017年最后一個季度的33.4%和一年前的32.5%。

數(shù)據(jù)顯示，南澳大利亞州和首都地區(qū)的可負擔性也有所下降，但在所有其他州和領地，其可負擔性均得到改善。

新南威爾士州仍然是澳大利亞最無法負擔的州，償還貸款所需的家庭收入比例為36.5%。

但是，在工資增長停滯和房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的時期，維多利亞已經(jīng)變得更接近這種不必要的贊譽，北部鄰國比去年第二季度的37.8%有所改善。

該州第三季度的平均貸款為421,341美元，比去年同期高出近34,000美元。

自本報告所概述的時期以來，墨爾本市場一直在降溫，CoreLogic的5月 Hedonic房屋價值指數(shù)顯示，過去六個月住宅價格已下跌1.6%。

CoreLogic州長維多利亞·杰夫·懷特(Victoria Geoff White)表示，這座城市正處于“一個非常活躍的時期”，這對試圖進入市場的房屋獵人是一個鼓舞。

他說：“墨爾本雖然對我們在許多省會城市看到的不斷變化的市場非常有彈性，但現(xiàn)在開始看到這一變化的市場的影響。”

REIA和阿德萊德的報告還發(fā)現(xiàn)，在截至3月31日的三個月中，維多利亞州的租金負擔能力略有下降，平均家庭將其收入的23.8%用于租金，上一季度為23.6%。

首次購房者的貸款數(shù)量也比上一季度下降了17.9%，但仍比去年同期高35.3%。

報告說：“現(xiàn)在，首次購房者占該州自有住房市場的28.4%。”