公寓從投資過多到生活方式的目標(biāo)

專家認(rèn)為，墨爾本的公寓市場在短短幾年內(nèi)已經(jīng)從投資者驅(qū)動的，供過于求的邊緣變成了自住豪宅的天堂。

OSK 位于南岸的墨爾本廣場是重點關(guān)注自住者的發(fā)展項目之一。

即使是其較低層，通常是人們夢less以求的公寓，也正瞄準(zhǔn)尋求豪華的買家，寬敞的露臺設(shè)計為平面圖增加了125平方米的室外空間。

OSK Property Australia總經(jīng)理Michael Longmire表示：“開發(fā)人員已經(jīng)改變了他們的方法，以進入更豪華的高端環(huán)境，并獲得更高質(zhì)量的飾面，以捕捉并開拓自用市場。”

“因此，如今的公寓現(xiàn)在看起來非常不同。”

墨爾本廣場第一階段的1048套公寓中，有一半以上已售出，寬敞的居住空間，豪華的住宅和優(yōu)越的地理位置受到買家的歡迎。

他說：“我們正在為居民創(chuàng)造便利設(shè)施，使他們可以在周末放松身心，并在一周中步行上班。”

他說，特別值得注意的是，該開發(fā)項目上可利用的綠地和開放空間-公寓購買者日益尋求這種綠化和開放空間，但只能在較大的地點交付，例如在墨爾本廣場開發(fā)的2公頃配地。

該站點還將設(shè)有一個全線的Woolworths超市，這意味著居民可以將雜貨帶回家。

南岸墨爾本廣場-OSK Property

墨爾本廣場的共享空間還將利用分層綠化的發(fā)展優(yōu)勢。

與幾年前相比，這是一個實質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，當(dāng)時很多市場都是針對投資者的，無論是本地人還是國際人。

自2016年以來，變化一直在進行，當(dāng)時儲備對墨爾本商務(wù)區(qū)和城市邊緣的公寓供過于求表示擔(dān)憂。

Urbis Apartment Essentials最新報告中的數(shù)據(jù)顯示，該市未來的公寓供應(yīng)量將在2020年達到頂峰，其中包括目前正在尋求批準(zhǔn)的公寓在內(nèi)的新公寓數(shù)量將略低于25,000，在未來兩年內(nèi)將下降約5000。

然而，根據(jù)澳大利亞維多利亞州城市發(fā)展研究所維多利亞州首席執(zhí)行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)的數(shù)據(jù)，證明供過于求不是問題。

Addison女士說：“這項研究證實了持續(xù)供過于求的說法是不正確的。”

Urbis董事馬克·道森(Mark Dawson)表示，這些數(shù)字表明了對國際投資者興趣減少的回應(yīng)，但表示仍然有公寓需求。

道森說：“賣出更多時間，但價格卻保持不變。”

“公寓的潛在驅(qū)動因素仍然非常好。條件稍有變化，更多是短期問題。”

雖然新公寓的數(shù)量將減少，但質(zhì)量有望提高。

道森先生說，公寓面積正在增加，一居室的平均面積現(xiàn)在為49-54平方米，三居室的設(shè)計平均面積為118-134平方米。

墨爾本廣場的開發(fā)項目位于南岸的Power和Kavanagh街道的拐角處。