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safeagent聲稱(chēng)成千上萬(wàn)的O屬性無(wú)牌

2022-06-24 06:30:00 編輯:勞菲爍 來(lái)源:
導(dǎo)讀 倫敦房地產(chǎn)許可公司對(duì)安全代理(以前稱(chēng)為NALS)進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn),倫敦仍有130,000多個(gè)房地產(chǎn)未獲得許可。它說(shuō),應(yīng)根據(jù)選擇性的,附加的或強(qiáng)

倫敦房地產(chǎn)許可公司對(duì)安全代理(以前稱(chēng)為NALS)進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn),倫敦仍有130,000多個(gè)房地產(chǎn)未獲得許可。它說(shuō),應(yīng)根據(jù)選擇性的,附加的或強(qiáng)制性的O許可計(jì)劃來(lái)許可其財(cái)產(chǎn)的房東正在大量違反法律。

safeagent認(rèn)為,倫敦?zé)o牌O的違規(guī)率可能高達(dá)75%,并呼吁政府重新考慮私人租賃部門(mén)(PRS)的許可。

這項(xiàng)研究是根據(jù)信息自由(FOI)的要求進(jìn)行的,發(fā)現(xiàn)倫敦有超過(guò)310,000處私人租賃房地產(chǎn),這些房地產(chǎn)需要根據(jù)《住房法》實(shí)施的一項(xiàng)或多項(xiàng)其他強(qiáng)制性O(shè),附加和選擇性許可計(jì)劃進(jìn)行許可2004年。

強(qiáng)制性O(shè)許可適用于整個(gè)英格蘭的所有O,而地方政府在逐個(gè)自治的基礎(chǔ)上引入附加和選擇性許可計(jì)劃則有選擇地適用。目的是提高私人租賃部門(mén)(PRS)的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)為需要加強(qiáng)控制。

首都的不合規(guī)行為是索償?shù)陌踩?。它說(shuō),在需要根據(jù)強(qiáng)制性O(shè)或其他許可計(jì)劃進(jìn)行許可的138,500處私人租賃物業(yè)中,只有25%提交了許可申請(qǐng)。如果正確,則意味著不合格率達(dá)到75%。如果沒(méi)有強(qiáng)制性的許可證批準(zhǔn),這些租賃將被非法經(jīng)營(yíng),從而可能危及生命。

被捕的經(jīng)營(yíng)無(wú)牌房產(chǎn)的房東和/或代理商將面臨嚴(yán)厲的刑罰,包括刑事起訴,重罰或高達(dá)30,000英鎊的民事罰款,并要求最高返還12個(gè)月的房租。safeagent認(rèn)為,有些房東由于對(duì)復(fù)雜的監(jiān)管框架的無(wú)知而違反了法律。

自去年10月以來(lái),強(qiáng)制性O(shè)許可計(jì)劃適用于五人或五人以上共享的大多數(shù)O,而以前僅限于三層或三層以上的物業(yè)。

在一些行政區(qū),附加的許可計(jì)劃將許可范圍擴(kuò)展到僅出租給三,四個(gè)無(wú)關(guān)人員的物業(yè)。Safeagent說(shuō),這種復(fù)雜的情況也使理事會(huì)執(zhí)法團(tuán)隊(duì)很難評(píng)估哪些財(cái)產(chǎn)應(yīng)該擁有許可證。

safeagent說(shuō),選擇性許可的情況明顯不同。這些計(jì)劃將許可范圍擴(kuò)展到了特定地理區(qū)域內(nèi)的所有私人出租房地產(chǎn),包括單戶(hù)出租。在倫敦的173,000處私人租賃物業(yè)中,有85%的企業(yè)需要提交許可證申請(qǐng),這些物業(yè)需要根據(jù)倫敦的選擇性許可計(jì)劃進(jìn)行許可,違規(guī)率僅為15%。

除了對(duì)許可財(cái)產(chǎn)的困惑外,許多倫敦自治市鎮(zhèn)還在努力處理超過(guò)24,000個(gè)許可申請(qǐng),這是一個(gè)巨大的管理負(fù)擔(dān),可能導(dǎo)致長(zhǎng)期延遲簽發(fā)許可審批。目前,大約40%的行政區(qū)仍依靠紙質(zhì)申請(qǐng)。

因此,safeagent要求一個(gè)簡(jiǎn)單,簡(jiǎn)化的許可流程,這將使其對(duì)公共錢(qián)包更具成本效益,使議會(huì)更易于執(zhí)行,并使房東和代理商更容易了解是否應(yīng)許可財(cái)產(chǎn)。

safeagent首席執(zhí)行官I(mǎi)sobel Thomson說(shuō):

“調(diào)查結(jié)果令人擔(dān)憂(yōu)。消費(fèi)者的服務(wù)水平不高,實(shí)際上,這種許可計(jì)劃的混亂使許多人處于危險(xiǎn)之中。目前,該系統(tǒng)不適合目標(biāo)用途,而議會(huì)正淹沒(méi)在文書(shū)工作中。需要財(cái)產(chǎn)許可證的房主要么故意逃避這些計(jì)劃,要么就其法律責(zé)任不知所措,而房客正處于危險(xiǎn)之中。

“如果O許可計(jì)劃的符合率僅為25%,這些計(jì)劃如何有效?歸根結(jié)底,這與正確使用公共資金和保護(hù)消費(fèi)者有關(guān)。制定計(jì)劃的理事會(huì)的評(píng)估程序在哪里?是不是我們?cè)摶氐街茍D板上想出一個(gè)適用于所有人的簡(jiǎn)單,簡(jiǎn)化的系統(tǒng)了?”


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