房價飛漲獲取和開發(fā)土地最困難最昂貴

近年來，住房需求超過了住房供應(yīng)，導(dǎo)致2012年至2019 年全國房屋價格上漲了52%。在此期間，形成了840萬個新家庭，但僅創(chuàng)造了680萬個新住房。短缺約160萬套房屋。

購置土地所需的開發(fā)成本是住房供應(yīng)落后于需求的主要原因。在舊金山，一棟典型房屋的售價超過150萬美元，土地占該價值的50%以上，即75萬美元。相比之下，土地成本僅占印第安納波利斯典型房屋價值的18%，即35,000美元，那里房屋中位數(shù)價格為186,000美元。因此，在這里購買土地和建造房屋要容易得多。印第安納波利斯要比舊金山好。

為了量化高額土地購置成本對住房供應(yīng)和價格的影響，我們使用2017年財產(chǎn)稅評估文件1中的土地和房屋價值數(shù)據(jù)，計算了土地價值所占房屋價值的平均份額。

在土地價格昂貴的沿海市場中，按土地計算的典型房屋價值往往最高。例如，圣何塞的一塊空置土地可能要花費500,000美元或更多。除了建筑材料，購置許可證和建筑工人的費用外，新房還需要以超過100萬美元的價格出售，開發(fā)商才能達(dá)到收支平衡。這表明潛在的購房者本可以負(fù)擔(dān)得起購買價格接近其建造成本的房屋，但由于高昂的土地成本使得房屋的最終價格無法承受，因此潛在的購房者被定價了。相比之下，圣安東尼奧或辛辛那提的原因 之所以可以負(fù)擔(dān)得起，是因為土地的價值僅占房屋價值的20%，其余為建筑成本。

在分析的100個都會區(qū)中，按房屋價值的平均份額在前20個和后20個都會區(qū)中。