在2012年觸底市場(chǎng)的購(gòu)房者獲得了2030億美元的股權(quán)

在價(jià)格觸底反彈的一年里買房的人獲得了中位數(shù)141,000美元或261%的房屋凈值。

自2012年以來(lái)，塔科馬，華盛頓和弗吉尼亞海灘的房主的房屋凈資產(chǎn)增幅最大。

在大衰退之后的2012年，房?jī)r(jià)達(dá)到了最低點(diǎn)，2012年購(gòu)房的人們共賺得2030億美元的房屋凈值。一般而言，典型的2012年購(gòu)房者的房屋凈收入為141,000美元，即261%。

2012年出售的典型房屋的價(jià)值增加了??110,000美元，從2012年的中位銷售價(jià)格210,000美元增加到2019年9月的估計(jì)價(jià)值320,000美元。2012年典型的房屋購(gòu)買者以54,000美元的房屋凈值開(kāi)始，如今擁有195,000美元。

這是根據(jù)Redfin對(duì)2012年在138個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的大約140萬(wàn)套房屋所賺取的房屋凈值進(jìn)行的分析。為衡量房屋凈值的收益，我們假設(shè)2012年的房屋凈值等于購(gòu)買房屋所用的首付。當(dāng)前凈值是通過(guò)以下兩種方式之一計(jì)算的：對(duì)于仍由2012年購(gòu)買者擁有的房屋，這是房屋當(dāng)前的Redfin估算值與屋主的未償還貸款余額之間的差額;對(duì)于已售出的房屋，這是房屋的后續(xù)售價(jià)與房屋出售時(shí)的未償還價(jià)之間的差額。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather說(shuō)：“當(dāng)價(jià)格跌至最低點(diǎn)時(shí)，只有有幸擁有足夠現(xiàn)金來(lái)支付首付的一部分人才有機(jī)會(huì)通過(guò)房屋凈值來(lái)積累財(cái)富。” “現(xiàn)在，許多人在那個(gè)時(shí)間段內(nèi)無(wú)法購(gòu)買房屋所有權(quán)，他們發(fā)現(xiàn)自己身處房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一面：許多地區(qū)對(duì)于那些沒(méi)有足夠資產(chǎn)來(lái)交易的人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是負(fù)擔(dān)不起。換一個(gè)新家。而那些等待時(shí)機(jī)，希望在下一次經(jīng)濟(jì)衰退來(lái)臨時(shí)買房的人可能不會(huì)像2012年的買家那樣幸運(yùn)。即使房?jī)r(jià)確實(shí)小幅下跌，住房市場(chǎng) 不會(huì)受到像大蕭條時(shí)期那樣大的影響，房屋凈值收益也不會(huì)那么大。”

龐大而昂貴的沿海市場(chǎng)(主要在加利福尼亞州)推動(dòng)著12位數(shù)字的大幅增長(zhǎng)，那里的房屋價(jià)值至少增長(zhǎng)了三分之二，而典型的房主自2012年以來(lái)已賺得超過(guò)30萬(wàn)美元的股票。以美元計(jì)最大的房屋凈值總收益是洛杉磯(150億美元)，西雅圖(80億美元)和奧克蘭(79億美元)。有關(guān)我們分析中包含的138個(gè)都市圈中每個(gè)都市圈的完整數(shù)據(jù)，請(qǐng)參閱本報(bào)告末尾的表格。