一個典型的非裔人家庭只能負(fù)擔(dān)25％的待售房屋低于2012年的39％

2018年，舊金山不到1%的待售房屋(超過54,000套中的241套)對非洲裔美庭而言負(fù)擔(dān)得起。負(fù)擔(dān)能力危機是舊金山《最后的黑人》的主題，這部電影今年上映，講述極端紳士化如何影響擁有深厚個人歷史的黑人家庭。

不僅是舊金山。自2012年以來，每個主要都會區(qū)的非裔人家庭負(fù)擔(dān)得起的房屋比例都在下降，在某些地方下降了30個百分點或更多。截至2018年，沒有一個大都市地區(qū)的中產(chǎn)非洲裔美庭有能力購買至少一半的待售房屋。六年前的2012年，有13個都會區(qū)是真實的?？傮w而言，2018年，僅25%的待售房屋可供中等價位的非洲裔美庭買得起，低于2012年的39%。

在此報告中，我們考慮了2018年和2012年任何時候在市場上活躍的所有房屋。我們計算了這兩個城市兩年內(nèi)負(fù)擔(dān)得起的每個都會區(qū)中有收入的非裔人家庭所占的房屋份額在那個都會區(qū)，對于家庭也是如此。我們的負(fù)擔(dān)能力衡量假設(shè)首付為20%，2018年的利率為4.54%，2012年的利率為3.35%，每月按揭供款不超過總收入的30%。

非洲裔美庭最負(fù)擔(dān)得起的都市地區(qū)在南部。田納西州的孟菲斯市最接近擁有一半可負(fù)擔(dān)房屋的地區(qū)，去年這一比例達(dá)到了48.7%。相比之下，孟菲斯的家庭中位數(shù)負(fù)擔(dān)得起去年出售房屋的80.4%。非裔人家庭的第二大負(fù)擔(dān)得起的大都市是亞特蘭大(42.2%)和圣安東尼奧(41.1%)。

非洲裔美庭最不負(fù)擔(dān)得起的都市地區(qū)毫無疑問都在加利福尼亞州。排名靠后的是圣何塞(可負(fù)擔(dān)住房的0.3%)，舊金山(0.4%)，圣地亞哥(1.2%)和洛杉磯(1.3%)。