我應(yīng)該為房屋貸款再融資嗎

在抵押經(jīng)紀(jì)人，抵押家，理財(cái)規(guī)劃師和消費(fèi)者權(quán)益倡導(dǎo)者之間展開(kāi)爭(zhēng)論的一種肯定方法是回答以下問(wèn)題：“何時(shí)進(jìn)行再融資才有意義?”每個(gè)人都有自己的經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)。每個(gè)人都聲稱自己為什么是更受信任和可靠的來(lái)源。實(shí)際上，“消費(fèi)者倡導(dǎo)者”是最不值得信賴的資源，不需要證明其知識(shí)的一種資源。不幸的是，對(duì)于擁有房屋的公眾來(lái)說(shuō)，他們通常是麥克風(fēng)和閱讀器分配最受關(guān)注的人。

為什么我們不只是簡(jiǎn)單地教你一個(gè)真正重要的讀者，而不是在新聞?dòng)浾呋蚵眯猩缟显倥e行一場(chǎng)爛攤子派對(duì)，而是讓消費(fèi)者成為超級(jí)巨星，如何計(jì)算再融資是否有意義?您可以使用許多電子表格程序(包括Google文檔)來(lái)創(chuàng)建自己的財(cái)務(wù)計(jì)算器。

第一步實(shí)際上應(yīng)該是問(wèn)自己為什么要或需要再融資。原因有很多，消費(fèi)者倡導(dǎo)者從來(lái)沒(méi)有(很少)考慮這些原因。例如，您可能需要為現(xiàn)有房屋貸款再融資，以利用一些權(quán)益來(lái)開(kāi)展新業(yè)務(wù)。理財(cái)規(guī)劃師通常會(huì)告訴您，永遠(yuǎn)不要跨越家庭和企業(yè)之間的界線。換句話說(shuō)，永遠(yuǎn)不要利用您的個(gè)人資產(chǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。但是，如果您需要30,000美元投資于一份工作，那么您可以保證獲得100,000美元的回報(bào)呢?

確定了為什么要或需要再融資后，您需要確定何時(shí)還清新貸款。您要在投資回來(lái)時(shí)償還新的貸款嗎?出售房屋時(shí)，您是否要還清新的房屋貸款?那會(huì)是幾年?對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，后者是最重要的問(wèn)題。

再融資是有成本的。您要么以現(xiàn)金支付結(jié)賬成本，要么將權(quán)益杠桿化為貸款，要么為新貸款提高利率，要么組合使用。實(shí)際上，很少有非營(yíng)利組織免費(fèi)完成房屋貸款的再融資，而這對(duì)借款人/房主來(lái)說(shuō)是免費(fèi)的，因此請(qǐng)當(dāng)心自己的下落。尤其是任何以營(yíng)利為目的的組織，最明確的是任何廣告“無(wú)交易成本”或“無(wú)成本貸款”的抵押經(jīng)紀(jì)人。坦率地說(shuō)，它們?cè)谌鲋e–有成本，您要支付。

這是一個(gè)簡(jiǎn)單的再融資計(jì)算器電子表格，可幫助您入門(mén)并考慮什么對(duì)您而言重要，而不是較早列出的人士之一。記住，最后，是您自己，無(wú)論是貸款官員還是克拉克·霍華德都不會(huì)為您付款，并且要承受決策失敗或成功的后果。