有很多理由為房屋再融資而有很多理由不這樣做

Mortgages Unzipped最近提供了很多分析，包括來(lái)自Evan Vanderwey和Ken Cook的非常好的分析。這篇文章并非要探究所有原因，僅是為那些猶豫不決的人提供一種可能的計(jì)算方法，因?yàn)檫@樣做1)將您的抵押貸款重新設(shè)置為30年，并且2)將一大筆關(guān)閉費(fèi)用貼在貸款。也許是因?yàn)槲以讵q他州做貸款，但對(duì)于如今許多人來(lái)說(shuō)，他們最切切的夢(mèng)想是根本沒(méi)有抵押。很好，我鼓勵(lì)客戶這樣做。但是，這并不意味著您不應(yīng)該再融資。

與其將貸款視為新的要求，不如著眼于如何使新的貸款適應(yīng)當(dāng)前的要求。和我在一起 這將需要您進(jìn)行一些實(shí)際的前瞻性計(jì)劃。我保證，但這不會(huì)帶來(lái)太大的傷害。

首先，弄清楚您希望何時(shí)還清房屋。是的，在上面加上實(shí)際日期。如果您的30年抵押貸款交割是在2009年10月，那意味著您將在2039年10月或多或少還清貸款。聽(tīng)起來(lái)永遠(yuǎn)嗎?好吧，縮短時(shí)間。將該日期放在您喜歡的任何位置。在這一點(diǎn)上，沒(méi)有關(guān)系。

其次，既然我們有個(gè)日期，我們必須找出在那個(gè)日期還清貸款的款項(xiàng)?；蛘?，我們必須弄清楚在那一天什么時(shí)候一次還清多少貸款。越早支付本金余額的額外資金，這些資金將產(chǎn)生更大的影響。那里有出色的計(jì)算器可以幫助您進(jìn)行數(shù)學(xué)運(yùn)算。例如，在一筆200,000美元的貸款中，如果您想將30年期，5%的貸款削減到18年，則需要額外支付316美元/月，然后您就可以使用了。您可以通過(guò)每年一次性投入3500美元，并在開始時(shí)加上5000美元來(lái)完成同一件事。