仲量聯(lián)行表示莫斯科地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的空置率大幅下降

據(jù)日聯(lián)稱，2018年第一季度，莫斯科地區(qū)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)空置率下降了1.9%，從8.3%降至6.4%。按絕對(duì)值計(jì)算，空置面積縮減至108萬(wàn)平方米。這是2015年以來的最低空缺率，無(wú)論是相對(duì)空缺還是絕對(duì)空缺。

“2018年第一季度空置率大幅下降是由于二級(jí)市場(chǎng)活躍程度高。在一年的頭三個(gè)月里，50多萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)空間從空置變?yōu)榭罩茫粗嗳?。占用面積的大量過剩降低了空置率，“JLL、俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體零售和倉(cāng)庫(kù)研究主管Oksana Kopylova說?！斑@延續(xù)了自2017年初以來空置空間減少的趨勢(shì)?！?/p>

空缺率下降的主要原因是完成率低。2018年第一季度的倉(cāng)庫(kù)完工面積為68，000平方米，其中46，000平方米位于PNK公園ValisсHEVO。

到2018年年底，約879，000平方米的倉(cāng)庫(kù)房舍宣布交付。2018年的主要倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目是針對(duì)零售商的配套項(xiàng)目，即為Wildberries.ru(146，000平方米)建造的倉(cāng)庫(kù)綜合體，為一家大型國(guó)際零售商在Solnechnogorsk區(qū)建造的90，000平方米，為Utkonos在新的Orientir Sever 3中建造的68，000平方米，以及物流公司商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商在PNK Park ValisсHEVO的52，000平方米。

“超過一半的在建工程(487，000平方米)是投機(jī)性的，沒有人占用?！彼鼈兊慕桓秾?dǎo)致空缺率的增加。然而，較高的倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)活動(dòng)將有助于它的吸收。到今年年底，我們預(yù)計(jì)空缺率將穩(wěn)定在6-7%的范圍內(nèi)，“Oksana Kopylova評(píng)論道。

倉(cāng)庫(kù)需求仍然很高。2018年第一季度的總成交量為452，000平方米，是去年同期的三倍.約71%的交易是在現(xiàn)有的設(shè)施中進(jìn)行的，其余的是在建建筑的合同。

JLL、俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體工業(yè)和倉(cāng)庫(kù)部主管Evgeniy Bumagin指出：“盡管從歷史上看，年初通常是平靜的，但2018年第一季度的業(yè)績(jī)創(chuàng)下了記錄，并與2017年Н1的整個(gè)結(jié)果相媲美?！弊?017年第二季度以來，在穩(wěn)定和有吸引力的租金水平的支持下，高企的商業(yè)活動(dòng)(占地300，000平方米以上)仍在繼續(xù)。“

莫斯科地區(qū)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)新交易的加權(quán)平均租金最低為每年每平方米3，300至3，600盧比(不包括增值稅和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用)。實(shí)際租金取決于特定地點(diǎn)和MKAD附近。

2018年第1季度的最大交易如下：Vikusvill在PNKParkSevernoyeSheremetyevo中租賃了52,000平方米；零售商Maksidom在NiedanSokiComplex中購(gòu)買了41,000平方米；在AtlantPark（39,000平方米）中擴(kuò)建了DNS；另外開發(fā)了一個(gè)21,600平方米的專為Klin的AGC玻璃制造公司開發(fā)的21,600平方米的嵌入式項(xiàng)目。2018年第一季度，零售商是主要的需求驅(qū)動(dòng)因素，占所有交易的40%。

如果保持目前的活動(dòng)水平，今年莫斯科地區(qū)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的成交量將達(dá)到150萬(wàn)平方米。他說：“現(xiàn)時(shí)有多宗大型申請(qǐng)，每宗的申請(qǐng)面積超過三萬(wàn)平方米，來自代表不同行業(yè)的公司?！痹谶@些積極的市場(chǎng)勢(shì)頭的背景下，只有地緣政治局勢(shì)才能引起恐懼，從而糾正一些公司的發(fā)展計(jì)劃，并在某些情況下擱置這些計(jì)劃，“Evgeniy Bumagin總結(jié)說。