這7個房地產(chǎn)投資失誤會使你失去利潤

您不需要重新發(fā)明輪子。房地產(chǎn)投資是最古老的行業(yè)之一。您可以并且應(yīng)該向之前的人學(xué)習(xí)。您會犯錯誤，但會犯自己的獨特錯誤。這樣，可以減少出錯的幾率。從這里開始：

1.不要在本國市場之外思考。容易迷上您的本地市場，因為您對此非常熟悉。完全了解要投資的市場非常重要。但是，不要有遠(yuǎn)見的人也很重要。研究和探索其他可能的市場。這并不意味著您必須先了解最有希望的市場。但是，它的確拓寬了您的視野，以尋找可能可以了解其詳細(xì)信息的更大的金塊。

2.沒有退出策略。如果您不知道如何賺錢，乍一看似乎很劃算的交易就不值一毛錢了。請記住，這是一個討價還價的原因。投資者一直在尋找困境中的房地產(chǎn)，但是如果您沒有可靠的賺錢計劃，那么購買美元一角錢將只剩下一角錢。

3.避免融資風(fēng)險太大。有很多錢可以資助您的投資。有高息貸款和低息貸款。有個人追索權(quán)貸款和非追索權(quán)貸款。有大筆還款和30年期貸款。每一種都有權(quán)衡，放款人可以用來管理風(fēng)險。您需要仔細(xì)選擇融資來源，以管理自己的風(fēng)險并符合您的投資目標(biāo)。

4.低估成本，高估利潤。新手投資者通常對獲利潛力過于狂熱。這可能導(dǎo)致成本低估和利潤高估。一個好的經(jīng)驗法則是勤奮地包括所有可能的成本。然后將您的費用估算提高15%到20%。與利潤計算相反。確定您實際認(rèn)為可以做到的事情。然后將其降低15%到20%。如果您仍然看到利潤，那么您就有相對較低風(fēng)險的投資機(jī)會。這種低調(diào)策略幾乎消除了您賠錢的機(jī)會。

5.不管理現(xiàn)金流量。這是您融資和投資后管理財產(chǎn)的一部分。一些貸款具有里程碑意義。僅在完成既定目標(biāo)時才釋放部分資金。如果項目的一部分超出預(yù)算，則需要備份計劃。這就是為什么某些貸方要求您擁有與主要貸款分開的準(zhǔn)備金的原因。另一個潛在的問題是沒有保留用于維護(hù)和修理的現(xiàn)金。裝修完財產(chǎn)后，您可能不打算再投資三年或更長時間。但是您需要擁有相同的維護(hù)和維修資金。如果準(zhǔn)備入住的物業(yè)空置90天或120天，則另一個潛在的陷阱就是沒有現(xiàn)金來持有成本。

6.不留意物業(yè)。一位同伴投資者曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在承租人將她的兩個朋友和7個孩子搬進(jìn)800平方英尺的房屋后，他的房屋被毀了。每個月都會收到房租支票，沒有人抱怨需要維修。他認(rèn)為一切都很好，就坐下來收取房租。不幸的是，兩年后她搬出家時，他以為炸彈在房子里爆炸了。

您需要偶爾拜訪您的租戶。當(dāng)他們第一次搬進(jìn)來時，要經(jīng)常做。只需敲開前門，問他們一切進(jìn)展如何。如果他們抱怨某些東西壞了，您可以進(jìn)去看看問題是什么。僅通過不時檢查一次，您將為自己省去很多麻煩。

7.管理您的財產(chǎn)。許多初學(xué)者將投資物業(yè)視為一種愛好。這不是業(yè)余愛好，而是生意。購買之前，您需要知道數(shù)字。了解您的投資回報率。保留好的會計賬簿，以便您可以沖銷稅收支出。保留良好的維修記錄。多年來，您將為房屋購買新的電器和其他功能。您將記錄您的實際費用。有一天，您將要出售房屋，并能夠顯示維修，保養(yǎng)和改善記錄，這將為您帶來更高的售價。

這絕不是初學(xué)者甚至有經(jīng)驗的投資者都需要預(yù)見的錯誤的完整列表。這些只是最常見的一些。重要的是，在投入您的時間和金錢之前，您要熱情地充分了解機(jī)遇和可能的后果。