希臘通過自愿增值稅暫停計(jì)劃促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)

如果從1月1日起簽發(fā)或修改了建筑許可證，則新轉(zhuǎn)讓的建筑物(在首次使用/占用之前)以及建筑物所在的土地的轉(zhuǎn)讓通常要在希臘繳納增值稅。從2006年開始，在此日期之前尚未開始建筑工程。在本文中，財(cái)產(chǎn)是指以固定和永久的方式與建筑物或地面相關(guān)的任何建筑物和結(jié)構(gòu)。希臘還將某些建筑工程的移交視為建筑物或建筑物部分的供應(yīng)。

適用的增值稅稅率為24%，但如果該物業(yè)位于愛琴海希俄斯，薩莫斯，萊斯沃斯，科斯和萊羅斯島之一，則可享受17%的增值稅優(yōu)惠稅率。

希臘政府最近推出了一項(xiàng)可選的增值稅暫停計(jì)劃，以提高大量未售出的房地產(chǎn)的吸引力，并總體上推動建筑活動。根據(jù)此計(jì)劃，在2019年12月12日至2022年12月31日期間，新建成房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓(如上所述)免征增值稅。希望采用此計(jì)劃的建筑商必須在頒發(fā)建筑許可證之日起六個(gè)月內(nèi)提出申請。對于在暫停計(jì)劃生效之前(即2019年12月12日之前)頒發(fā)的建筑許可證，申請截止日期為2020年6月12日。

如果建設(shè)者選擇了增值稅中止計(jì)劃，則買方應(yīng)繳納3%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(加上轉(zhuǎn)讓稅額的3%的市政稅)。

希臘政府通過一系列稅收舉措說明了增強(qiáng)房地產(chǎn)以及其他相關(guān)行業(yè)的戰(zhàn)略，包括上述可選的增值稅暫停方案，降低的24%的企業(yè)所得稅率，降低的預(yù)提稅股息稅率為5%，并且在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)對個(gè)人適用三年的資本增值稅(15%)暫緩征收。

下面我們概述了一些與房地產(chǎn)購買有關(guān)的更重要的稅收方面，這可能會讓投資者感興趣。

特殊財(cái)產(chǎn)稅

在進(jìn)行上述增值稅框架分析后，重要的是要注意年度特殊財(cái)產(chǎn)稅，相當(dāng)于每年1月1日財(cái)產(chǎn)的客觀價(jià)值的15%，適用于對某物業(yè)擁有所有權(quán)或使用權(quán)的任何房地產(chǎn)公司在希臘的特定財(cái)產(chǎn)。宣布最終最終受益人為擁有希臘稅號的自然人，或在證券交易所等市場上市的公司，則免除此稅。因此，在決定投資房地產(chǎn)市場之前在希臘，應(yīng)該仔細(xì)考慮和評估SPT框架。