在郊區(qū)賣家對在街上或僅幾個街區(qū)附近買房和買房都不會三思而后行

在郊區(qū)，賣家對在街上或僅幾個街區(qū)附近買房和買房都不會三思而后行?；蛸徺I兩個，三個或更多房產(chǎn)。Place Advisory的最新研究發(fā)現(xiàn)了統(tǒng)計領(lǐng)域，在這些統(tǒng)計領(lǐng)域中，購買者更有可能只賣出“再買回”同一區(qū)域或購買多處房產(chǎn)，結(jié)果可能會讓您感到驚訝。

排在首位的是Rocklea-Acacia Ridge(SA2)的ABS統(tǒng)計區(qū)域，該區(qū)域也位于Archerfield。根據(jù)地方信息中心的數(shù)據(jù)，有64%的人在售罄后回購了該地區(qū)，或者購買了不止一處房產(chǎn)。徹姆賽德緊隨其后，在同一地區(qū)有63%的人進行買賣。

根據(jù)最新的CoreLogic市場趨勢報告，Chermside的房屋銷售價格中位數(shù)為585,000美元，而單元房的平均售價為390,000美元。

最受歡迎的統(tǒng)計部門是卡帕拉巴(Capalaba)，其中61%的賣家回購了該地區(qū)的商品。在這里，房屋中位價為$ 500,000，公寓中位價為$ 310,000。

該報告發(fā)現(xiàn)：“不足為奇的是，排名前10位的郊區(qū)通常位于布里斯班中部和外圍地區(qū)，那里的房價更實惠。”

“這一結(jié)果證實，負擔能力在人們是否重新購買同一地區(qū)方面起著重要作用。”

其他熱門地區(qū)包括Nundah(59%)，F(xiàn)orest Lake-Doolandella(58%)，Strathpine-Brendale(58%)，Cannon Hill(57%)，Inala-Richlands(57%)，The Gap(56%)和Sandgate-Shorncliffe(56%)。

多數(shù)購房者的熱門地區(qū)

排名/ ABS SA2 /%再次購買相同區(qū)域

1. Rocklea-Acacia：64%

2. Chermside：63%

3.卡帕拉巴：61%

4. Nundah：59%

5. Forest Lake-Doolandella：58%

6. Strathpine-Brendale：58%

7.坎農(nóng)山：57%

8. Inala-Richlands：57%

9.差距：56%

10.桑德蓋特·?？死?Sandgate-Shorncliffe)：56%

(在同一地區(qū)，從歷史上購買過2到5處房產(chǎn)的買家處購買同一地區(qū)的房產(chǎn)所占的比例。來源：地方咨詢)

地點咨詢總監(jiān)Lachlan Walker表示，選擇居住在某個地區(qū)的人們不一而足-從擁有主要住所和投資的人們到在同一地區(qū)升級的買家。

他說：“負擔能力是一個很大的因素，生活方式和社區(qū)也是如此。”

沃克先生說：“許多郊區(qū)正在經(jīng)歷或已經(jīng)經(jīng)歷了重大變化，并且是正在進行更新的成長型郊區(qū)。” 沃克先生說，這些郊區(qū)也強烈地“以家庭為中心并受到驅(qū)動”，對于許多買家而言，這是留下或未來投資的主要動力。

他說，學校，體育俱樂部，社區(qū)團體以及社區(qū)的文化和感覺通常比跟上瓊斯的影響更大。

他說：“看看像Cannon Hill這樣的地方，它在短短幾年內(nèi)發(fā)生了重大變化。”

“有許多千禧一代的買家和家庭在同一地區(qū)搬家，翻新或建造，然后再做一次。

“許多人與社區(qū)有聯(lián)系，并且正在向后退。”

根據(jù)最新的CoreLogic市場趨勢報告，坎農(nóng)山的房價中值在短短五年內(nèi)增長了13.3%，從2009年的482,500美元上漲到如今的745,000美元。

最初來自鮑恩的人力資源經(jīng)理羅賓·達拉斯(Robyn Dallas)于同月從Canow Hill出售了Shelley St 60號，并與她的合伙人Kevin Donaghy從Toowoomba一起購買了Cannon Hill的Grenade St 60號。Donaghy先生還出售了他在Coorparoo的公寓。

達拉斯女士說：“大約五年前，我們來到了布里斯班，很幸運，因為我們認識了莫寧賽德(鄰近郊區(qū))的人們，所以我們知道我們想在附近。” “我還想重新進入(住房)市場，所以我買了一個丑陋的小鴨，并做了7周的里諾。

“我知道這塊土地的價值，所以我們在那里待了三年才出售它……我們只是在接縫處破裂。”

但是，這對夫妻的子女在當?shù)厣蠈W，他們一直熱衷于保持在4170郵政編碼內(nèi)，特別是Cannon Hill。

達拉斯女士說，他們需要的一切都在附近，他們享受社區(qū)的感覺。

她說：“人們知道您在這里的咖啡訂單。”她補充說，她還可能看到價格進一步上漲。

出售這對夫婦的新房的Bulimba經(jīng)紀人Meagan Muir廣場說，人們在一個地區(qū)多次購買的趨勢很普遍，尤其是在Cannon Hill。

她說：“我們看到的是那些已經(jīng)長大了的孩子的大家庭現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，下一代也搬進來了。”

“在許多情況下，這些家庭已經(jīng)住了幾十年了，新家庭已經(jīng)住在該地區(qū)，在流域的學校里有孩子，并希望物有所值，但也希望更大的價值。”

REA Group的首席經(jīng)濟學家內(nèi)里達·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，雖然夢to以求，但通常很難在沒有大量現(xiàn)金的情況下從負擔得起的郊區(qū)升級為績優(yōu)的郊區(qū)，而且買家通常也不想離開。

她說：“人們傾向于購買他們知道的地區(qū)。” “他們通常會在某個地區(qū)購買第一套房子，并樂于完成這項工作。

“然后他們有了一個家庭，可能會升級到更大的房子，但是他們通常走得并不遠。

“有趣的是，人們只是不傾向于從東向西或從北向南移動。

“他們想留在自己熟悉的區(qū)域內(nèi)，靠近他們的網(wǎng)絡(luò)，而做得很好的是那些在已經(jīng)或正在發(fā)生高級紳士化的郊區(qū)購買的房屋。”

沃克先生說，地理位置確實是房地產(chǎn)市場上的一切，對于許多人而言，這并不意味著要搬到百萬美元俱樂部的郊區(qū)。

他說：“歸根結(jié)底，地點更多是關(guān)于社區(qū)，人們在晚上在家感到安全，了解并與周圍的人保持聯(lián)系。”

他說，預計下一份報告將顯示新郊區(qū)進入混合市場，但相同的關(guān)鍵因素推動了需求。

“這是非常循環(huán)的。追求可負擔性，澳大利亞的偉大夢想的人們安頓下來。”他說。

“十年前可能沒有吸引力的郊區(qū)正在進入自己的城市，并且正在發(fā)生變化。

“下一代買家需要克服任何污名，看看潛力。”