出售繼承財(cái)產(chǎn)的稅收

對(duì)于出售所繼承的財(cái)產(chǎn)所適用的稅率，存在相當(dāng)大的混淆。雖然許多人認(rèn)為出售繼承房屋所得的錢(qián)是完全免稅的，但其他人認(rèn)為它是完全應(yīng)稅的。

在現(xiàn)實(shí)中，在繼承的發(fā)生率上沒(méi)有稅收責(zé)任。然而，出售繼承房屋所得的任何利潤(rùn)都應(yīng)作為資本收益征稅。

資本收益可以是短期的，也可以是長(zhǎng)期的，這取決于資產(chǎn)持有的時(shí)間。如果繼承的房屋持有超過(guò)24個(gè)月，則作為長(zhǎng)期資產(chǎn)處理..這24個(gè)月的期限不僅包括你持有房屋的期限，而且還包括由以前的業(yè)主/付款人持有房屋的期限。在少于24個(gè)月的持有期內(nèi)，扣除實(shí)際購(gòu)置成本和任何改進(jìn)成本，余額作為短期收益處理，并按適用于您的板稅率征稅。如果合并持有期超過(guò)24個(gè)月，您有權(quán)扣除收購(gòu)成本和改進(jìn)成本，因?yàn)槌杀就ㄘ浥蛎浿笖?shù)乘數(shù)增強(qiáng)。成本通貨膨脹乘數(shù)是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)年份和銷(xiāo)售年份的成本通貨膨脹指數(shù)計(jì)算的。

購(gòu)置費(fèi)用將是以前任何一位業(yè)主向購(gòu)買(mǎi)該房屋支付的金額。例如，考慮一個(gè)場(chǎng)景，你從你父親那里繼承了一棟房子，他從他父親那里繼承了它。如果你的祖父購(gòu)買(mǎi)了50,000盧比的房子，你為資本收益目的而購(gòu)買(mǎi)的成本應(yīng)該是50,000盧比。此外，如果房屋是在2001年4月1日之前繼承的，你可以用2001年4月1日財(cái)產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值代替“購(gòu)置費(fèi)用”，并對(duì)該價(jià)值采用成本通貨膨脹指數(shù)乘數(shù)。

另見(jiàn)：賣(mài)房如何省稅

如果資產(chǎn)在2001年4月1日之后由你繼承，你將不得不考慮50,000盧比作為收購(gòu)成本。根據(jù)對(duì)所得稅規(guī)定的嚴(yán)格解讀，您可以根據(jù)您繼承財(cái)產(chǎn)的年份而不是更早的年份來(lái)要求指數(shù)化的好處。然而，孟買(mǎi)、德里和古吉拉特邦的高等法院認(rèn)為，對(duì)于繼承財(cái)產(chǎn)，如果資產(chǎn)在2001年4月1日之后獲得，納稅人可以從以前的所有人獲得財(cái)產(chǎn)的當(dāng)年起，要求指數(shù)化福利。

在任何情況下，即使該資產(chǎn)是在2001年4月1日之前購(gòu)買(mǎi)的，你也可以用2001年4月1日的市值代替“購(gòu)置成本”，并從2001年4月1日起獲得指數(shù)化福利，即使你以后可能繼承了它。

對(duì)于長(zhǎng)期資產(chǎn)，你有兩個(gè)選擇來(lái)節(jié)省稅收。你可以在兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一棟房子的資本收益，也可以在三年內(nèi)建造一棟房子?；蛘吆?或另外，您可以在其應(yīng)計(jì)項(xiàng)目后六個(gè)月內(nèi)將高達(dá)50盧比的資本收益投資于NHAI或REC的債券。