今年商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資同比下降5％至2000億美元

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部主管肖恩·科格蘭(Sean Coghlan)表示：“信貸和股票市場(chǎng)是最早做出反應(yīng)的機(jī)構(gòu)之一，房地產(chǎn)投資信托基金是我們行業(yè)中第一個(gè)遇到負(fù)面影響的機(jī)構(gòu)。”

在全球八個(gè)最大的房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)中，第一季度的總收益平均下降了31%，根據(jù)仲量聯(lián)行。

在公共市場(chǎng)的混亂中，對(duì)房地產(chǎn)的直接投資減少了，但隨著大流行的蔓延，整個(gè)地區(qū)的活動(dòng)有所不同。這意味著數(shù)據(jù)不能完全反映出后來(lái)受到該病毒影響的市場(chǎng)的影響。

Coghlan說(shuō)：“沒(méi)有哪個(gè)地區(qū)比這次首先爆發(fā)的地區(qū)更直接感受到大流行的影響了。”“但是第一季度的數(shù)據(jù)落后于其他兩個(gè)地區(qū)的情緒，后者只是在三月份才開(kāi)始受到影響。”

在亞太地區(qū)，第一季度投資同比下降26%至340億美元。歐洲，中東和非洲地區(qū)則增長(zhǎng)5%，達(dá)到670億美元。在美洲的投資下降了2%。

Coghlan說(shuō)，與此同時(shí)，信貸市場(chǎng)的動(dòng)蕩，加上前所未有的政策和的干預(yù)，已經(jīng)使一些放貸者在尋求未來(lái)明晰性時(shí)停頓了。

“盡管債務(wù)市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，但貸方仍處于“價(jià)格發(fā)現(xiàn)”階段，并專注于資產(chǎn)管理其現(xiàn)有投資組合。這導(dǎo)致對(duì)杠桿的審查更加嚴(yán)格，并在報(bào)價(jià)新交易時(shí)著重于經(jīng)驗(yàn)豐富的贊助商，具有彈性的行業(yè)和強(qiáng)大的市場(chǎng)。”

盡管短期內(nèi)無(wú)法避免大流行的影響，但由于投資者持有的干粉數(shù)量接近創(chuàng)紀(jì)錄水平，因此全球商業(yè)房地產(chǎn)仍有望長(zhǎng)期保持健康投資。