什么是好的房地產(chǎn)投資

“好的房地產(chǎn)投資”對(duì)不同的人可能意味著不同的事情。在本文中，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資的定義是：

這意味著，如果您打算將投資的現(xiàn)金股本投入房地產(chǎn)，那么與投資類似風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)相比，您的凈資產(chǎn)應(yīng)增加更大的數(shù)額。而且“投資現(xiàn)金權(quán)益”不是房地產(chǎn)價(jià)格;這是您從帳戶中提取的用于購(gòu)置房產(chǎn)的現(xiàn)金，其中包括您的首付，加上交易費(fèi)用以及修復(fù)費(fèi)用。

意識(shí)到房地產(chǎn)所有權(quán)可能會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題，因此您最好將自己的投資現(xiàn)金股本獲得較高的回報(bào)，因?yàn)檫@是“一筆不錯(cuò)的交易”。所以你問(wèn)，一個(gè)數(shù)字怎么解決?

對(duì)于投資物業(yè)

您的回報(bào)是部分現(xiàn)金流量和部分價(jià)值升值。例如，如果您的物業(yè)租金收入減去支出，每月產(chǎn)生$ 250的正數(shù)(每年$ 3,000);您投資的現(xiàn)金權(quán)益為50,000美元，則現(xiàn)金回報(bào)率為6.00%(3,000美元/ 50,000美元)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，這是一筆相當(dāng)可觀的交易。

除此之外，假設(shè)您預(yù)測(cè)凈值升值會(huì)帶來(lái)每年1.0%或2.0%的額外回報(bào)(減去預(yù)計(jì)的資本維修和改良成本)。長(zhǎng)期來(lái)看，總的現(xiàn)金流量和凈升值可能相當(dāng)于每年8%至10%以上的預(yù)期回報(bào);如果您達(dá)到了這些數(shù)字……這是一項(xiàng)不錯(cuò)的房地產(chǎn)投資!

一些投資物業(yè)不能削減它!大多數(shù)高檔公寓或海濱房屋的凈租金收入與購(gòu)買價(jià)格相比非常低，通常預(yù)計(jì)現(xiàn)金收益為負(fù)現(xiàn)金。因此，如果您購(gòu)買的現(xiàn)金回報(bào)為負(fù)(4.0%)的高檔物業(yè)，即使該物業(yè)每年升值2.0%，則您的股本現(xiàn)金投資回報(bào)率通常為0.0%或更差。而這并不是大多數(shù)有經(jīng)驗(yàn)的投資者都會(huì)采取的交易。

過(guò)去的博客-“ 投資房地產(chǎn)-什么是“好交易”?”中有更多有關(guān)預(yù)測(cè)收益的具體機(jī)制的信息。

對(duì)于個(gè)人住宅

您還將放下大量的現(xiàn)金權(quán)益，并且計(jì)算實(shí)際上會(huì)更加復(fù)雜和困難，因?yàn)槟枰榭茨Ц抖嗌僮》抠M(fèi)用，而如果您只是租給某人，那么這筆費(fèi)用將是多少?其他財(cái)產(chǎn)。因此，總的問(wèn)題再次是：“擁有財(cái)產(chǎn)會(huì)增加您的財(cái)富嗎?”

這里有一些一般性指導(dǎo)。通常，如果您打算至少五年不擁有它，則很可能不會(huì)增加您的財(cái)富。價(jià)值的任何升值都不會(huì)補(bǔ)償您購(gòu)買和出售財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的8.0%至10.0%的交易費(fèi)用。更糟糕的是，每月的所有權(quán)支出通常比您租用類似房屋的費(fèi)用還要高。因此，如果您不打算長(zhǎng)時(shí)間擁有房產(chǎn)，而房產(chǎn)越長(zhǎng)越好，則您可能會(huì)做得更好，將房租和所有權(quán)的麻煩留給房東。

因此，良好的房地產(chǎn)投資確實(shí)會(huì)隨著時(shí)間的推移增加您的凈資產(chǎn)。您擁有的時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)值和財(cái)富建設(shè)中獲得升值的機(jī)會(huì)就越大。

為了證明這一點(diǎn)，請(qǐng)找一個(gè)擁有房地產(chǎn)20、30、40年的人，然后問(wèn)他們什么是好的房地產(chǎn)投資?通常很容易找到他們，他們退休了，生活舒適，通常很高興向您介紹他們幾十年前購(gòu)買的房地產(chǎn)!