房地產(chǎn)市場放緩 開發(fā)商轉(zhuǎn)向其他商業(yè)策略

隨著房地產(chǎn)行業(yè)最近經(jīng)歷了最糟糕的階段，2019年下半年很可能帶來更好的日子。在奢侈品、經(jīng)濟(jì)適用房和中等住房部分，有大量的房產(chǎn)。在這種情況下，開發(fā)人員正在修改他們的業(yè)務(wù)模式，以適應(yīng)該部門不斷變化的動(dòng)態(tài)。

市場正在目睹的一個(gè)重要趨勢是聯(lián)合開發(fā)，其中較大的開發(fā)商與較小的參與者一起開發(fā)房產(chǎn)。Tridhaatu Realty&；amp；Infra Pvt Ltd.聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事普里塔姆·奇武庫拉（Pritam Chivukula）表示：“在目前的市場情景下，這種做法很好，小型開發(fā)商由于資金短缺，與引進(jìn)所需資金和專業(yè)知識(shí)的大型開發(fā)商共同開發(fā)項(xiàng)目，以完成現(xiàn)有未完成項(xiàng)目的建設(shè)。

被看好的開發(fā)商有良好的業(yè)績記錄，在通過或金融機(jī)構(gòu)獲得資金方面不會(huì)面臨太多問題。規(guī)模較小的開發(fā)商將受益，因?yàn)樗麄兊捻?xiàng)目已經(jīng)完成并被出售，否則這些項(xiàng)目將因資金短缺而陷入困境。因此，越來越多缺乏現(xiàn)金的開發(fā)商轉(zhuǎn)向有組織和財(cái)務(wù)健全的參與者，通過合資企業(yè)、土地貨幣化和主要城市的開發(fā)管理合同來接管陷入困境的項(xiàng)目。

另見：《房地產(chǎn)法》如何影響開發(fā)商的商業(yè)計(jì)劃

”我們與Paradigm Realty達(dá)成了一項(xiàng)伙伴關(guān)系安排，他們在我們的土地上為我們建造位于孟買Chembur的Hubtown Seasons項(xiàng)目。這種合資企業(yè)對(duì)我們雙方都有好處，因?yàn)槲覀兡軌驕p輕所涉及的風(fēng)險(xiǎn)。

專家指出，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的收入分享合作，對(duì)開發(fā)商和購房者都有很好的效果。它允許開發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)有限的各種項(xiàng)目上工作，這也降低了與購房者的房地產(chǎn)投資相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄兊玫搅艘粋€(gè)更好和及時(shí)的最終產(chǎn)品。

開發(fā)人員的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略也發(fā)生了變化。與先前同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的做法不同，開發(fā)商現(xiàn)在宣布的項(xiàng)目較少，并且在接手新項(xiàng)目之前完成了現(xiàn)有項(xiàng)目?！睉?zhàn)略上的這種變化是由于RERA的規(guī)范規(guī)定，特定項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量只需重新投入該項(xiàng)目。這導(dǎo)致項(xiàng)目正在完成，沒有將任何資金轉(zhuǎn)移到其他項(xiàng)目，并在規(guī)定的時(shí)間框架內(nèi)。這種透明度將建立購房者的信心，并增強(qiáng)購房者和開發(fā)商之間的善意，“Chivukula堅(jiān)持認(rèn)為。

專家補(bǔ)充說，大型開發(fā)商也越來越多地轉(zhuǎn)向混合用途開發(fā)項(xiàng)目，其中包括住宅、商業(yè)、零售和招待。這樣的項(xiàng)目給了開發(fā)人員必要的靈活性，以建立一個(gè)更有利可圖和可持續(xù)的商業(yè)模式。