慢市場(chǎng)對(duì)投資來(lái)說(shuō)不是一個(gè)壞市場(chǎng)

盡管政府和幾家開(kāi)發(fā)商采取了多項(xiàng)改革措施，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取了更專業(yè)的做法，但人們正在回避房地產(chǎn)投資。在不同的投資領(lǐng)域，一旦市場(chǎng)下跌，人們就會(huì)發(fā)展出不穩(wěn)定的腿，房地產(chǎn)也不例外。

“買家已經(jīng)擱置了房地產(chǎn)投資，如果房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步下跌，許多人也會(huì)害怕?lián)p失而拋售他們的投資。展望未來(lái)，這些人將在房地產(chǎn)昂貴的時(shí)候投資房地產(chǎn)，認(rèn)為他們不應(yīng)該留下很好的交易，并賺了大部分。因此，對(duì)于一個(gè)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，即今天的1盧比，他們等待并最終購(gòu)買相同的更高的利率前進(jìn)。這種情況以前發(fā)生過(guò)，現(xiàn)在也發(fā)生過(guò)，”在納維（NaviMumbai）運(yùn)營(yíng)的地產(chǎn)顧問(wèn)Jai Wasvani表示。

為什么現(xiàn)在要投資？

房地產(chǎn)投資是買家做出的最關(guān)鍵的決定，因?yàn)樗婕暗剿麄円簧膬?chǔ)蓄。因此，在市場(chǎng)放緩期間投資購(gòu)買房產(chǎn)無(wú)疑是投資者最大的恐懼。圍繞投資者和最終用戶的主要問(wèn)題是，現(xiàn)在投資一個(gè)房產(chǎn)還是以后再買？

任何資產(chǎn)類別都會(huì)在經(jīng)歷不可避免的市場(chǎng)周期的一段時(shí)間內(nèi)看到低點(diǎn)和高點(diǎn)。然而，作為市場(chǎng)變量，無(wú)論是股票市場(chǎng)指數(shù)還是房地產(chǎn)價(jià)格，都是從它的峰值下降的，它很少停止的是平均水平或所謂的公允價(jià)值水平。它通常一直到底部，以使它變得如此被低估，以至于人們不會(huì)看到投資它的更多風(fēng)險(xiǎn)。這也是資產(chǎn)經(jīng)歷我們所說(shuō)的“反彈”的時(shí)候。專家指出，多數(shù)買家投資高市屈服于被冷落的情緒，但當(dāng)其開(kāi)始下挫時(shí)，他們會(huì)恐慌，以較低的價(jià)值賣出投資，以避免進(jìn)一步虧損。一旦市場(chǎng)復(fù)蘇，他們?cè)俅瓮顿Y于類似的物業(yè)，支付溢價(jià)，以至于他們確實(shí)錯(cuò)過(guò)了增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。雖然很難確定市場(chǎng)的時(shí)間，但對(duì)這些起伏的更好的反應(yīng)是在樂(lè)觀情緒中變得謹(jǐn)慎，在極端悲觀的時(shí)候變得興奮。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，我們已經(jīng)目睹了近5年的悲觀情緒。

對(duì)于真正的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)充滿了以合理的價(jià)格購(gòu)買他們夢(mèng)想中的房子的機(jī)會(huì)，這將在短期內(nèi)出現(xiàn)上升趨勢(shì)?！芭c價(jià)值投資者如何珍惜看跌市場(chǎng)類似，現(xiàn)在也許是時(shí)候讓最終用戶充分利用他們的投資選擇了，”尼米什·古普塔（Nimish Gupta FRICS）表示。

此外，在這一動(dòng)蕩時(shí)期，購(gòu)房者可以在住宅房地產(chǎn)中投資，因?yàn)橄鄬?duì)而言，購(gòu)買比出租更有意義?！半S著經(jīng)濟(jì)能力的提高和房屋租賃水平的提高，投資于這種市場(chǎng)對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)在價(jià)格和稅收方面都很便宜，在房地產(chǎn)投資回報(bào)率方面也很便宜。

不幸的是，由于更多的負(fù)面情緒，而不是可能發(fā)生的更積極的事態(tài)發(fā)展，市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)信任赤字?！贝送?，越來(lái)越多的例子表明，人們?cè)诒O(jiān)管改革的籠罩下（由于投資價(jià)值降低）退出項(xiàng)目，但愿意以較低的成本投資于其他項(xiàng)目。因此，雖然市場(chǎng)上確實(shí)存在需求，但它掩蓋了消費(fèi)者牟取暴利的背后，而不僅僅是開(kāi)發(fā)商，“古普塔說(shuō)。

小心謹(jǐn)慎

然而，雖然決定在這段時(shí)間投資，當(dāng)然必須采取一些謹(jǐn)慎的方法。古普塔表示：“購(gòu)房者必然需要檢查一個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況——第三方基金和其他負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)敞口，而開(kāi)發(fā)商可能在其他方面，而不一定在同一個(gè)項(xiàng)目上。

購(gòu)房者在決策中需要謹(jǐn)慎，重要的是要檢查開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、項(xiàng)目建設(shè)的狀況。在購(gòu)買房產(chǎn)之前，必須反復(fù)檢查交易的真實(shí)性。我們應(yīng)該完全避免投資于受到法律審查的房產(chǎn)。此外，應(yīng)急反應(yīng)機(jī)構(gòu)現(xiàn)已開(kāi)始發(fā)揮其通過(guò)提高透明度發(fā)展和促進(jìn)該部門(mén)的其他作用。用戶應(yīng)依靠RERAs的數(shù)據(jù)來(lái)增強(qiáng)他們對(duì)項(xiàng)目的信心。

市場(chǎng)已經(jīng)看到了底部，從近期到長(zhǎng)期的前景可能只會(huì)變得更好。