學(xué)區(qū)房與學(xué)位房還能不能買 成為無(wú)數(shù)家長(zhǎng)關(guān)注的教育焦點(diǎn)話題

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

剛剛過(guò)去的假期，讓蜜姐最關(guān)注的事兒就是北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交火爆，因?yàn)檎咦兞?

相信很多為人父母的蜜友們，也在密切關(guān)注這一信息。

作為北京學(xué)區(qū)房最后的“釘子戶”，西城區(qū)近期宣布今年7月31日起，幼升小將實(shí)施多校劃片，以及“六年一學(xué)位”新政!

北京市作為率先實(shí)行多校劃片的地區(qū)，無(wú)疑具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)作用。

手里有學(xué)區(qū)房的要不要趕緊出手?學(xué)區(qū)房、學(xué)位房還能不能買?成為無(wú)數(shù)家長(zhǎng)關(guān)注的教育焦點(diǎn)話題。

01

北京市朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)等早已實(shí)施了多校劃片，西城區(qū)是實(shí)施最晚的了。

作為與海淀區(qū)齊名的全國(guó)著名教育大區(qū)，西城區(qū)早就被戲稱擁有“宇宙中心”學(xué)區(qū)房，也曾數(shù)次因其“天價(jià)”被熱議。

按照西城區(qū)教委新規(guī)，自2020年起，幼升小要求六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位，而今年7月31日后，則不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，而是全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

此舉一出，無(wú)疑給上千萬(wàn)的老破小學(xué)區(qū)房澆了一盆冰水。

北京因高考錄取比率高，其學(xué)區(qū)房幾乎是全國(guó)最受熱捧的。西城區(qū)、海淀區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源集中，學(xué)區(qū)房更是水漲船高。

北京公認(rèn)的市級(jí)示范高中校約有68所，其中西城區(qū)獨(dú)占15所!占北京市示范高中總數(shù)的22%。

而西城區(qū)轄區(qū)面積僅為50.7平方千米，不到北京市總面積的千分之三，所以即便是同樣全國(guó)聞名的教育大區(qū)海淀區(qū)，在重點(diǎn)中學(xué)數(shù)量上都不及西城區(qū)。

央視曾報(bào)道，西城區(qū)也是全國(guó)同等面積內(nèi)擁有重點(diǎn)中學(xué)數(shù)量最多的區(qū)，沒(méi)有之一。

按照北京市的高考錄取比率和西城區(qū)的重點(diǎn)中學(xué)數(shù)量，家長(zhǎng)們心里盤算著：進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)，是小升初的有力保障，再進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)，基本是半只腳進(jìn)入了一本，孩子再努力一點(diǎn)，211、985都不用愁。

面對(duì)此情此景，但凡關(guān)心孩子教育問(wèn)題的父母，有幾個(gè)能不心動(dòng)?!

早在2013年，北京就曾因某“最牛”小學(xué)破30萬(wàn)元每平米的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格，引發(fā)了全國(guó)圍觀。

2014年，北京學(xué)區(qū)房再次引發(fā)全民關(guān)注，央視等多家媒體當(dāng)時(shí)進(jìn)行了調(diào)查報(bào)道，據(jù)悉，彼時(shí)實(shí)驗(yàn)二小的二手學(xué)區(qū)房里，曾有一套7平米的房子，掛牌價(jià)為248萬(wàn)，單價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)35.4萬(wàn)元每平米。

北京因?qū)W區(qū)房爭(zhēng)奪太激烈，還“創(chuàng)新”出了數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的“過(guò)道房”、地下室等“特色”學(xué)區(qū)房。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格甚至是普通住宅的三四倍。

02

中年人，尤其是有孩子的中年人太好欺負(fù)了……

據(jù)媒體報(bào)道，這些所謂天價(jià)學(xué)區(qū)房與中介炒作不無(wú)關(guān)系,甚至不惜搞假房源、假消息，只為讓本來(lái)就憂心忡忡的孩子爸媽們，盡快不計(jì)成本地買單!

其實(shí)，讓學(xué)區(qū)房降溫，早有行動(dòng)。

自2015年起，北京等19個(gè)重點(diǎn)大城市已實(shí)行100%劃片就近入學(xué)政策。

早在2016年，北京市住建委就曾高調(diào)嚴(yán)打中介炒房，下架了一批高價(jià)房，尤其是學(xué)區(qū)房。很快，十幾萬(wàn)一平米的學(xué)區(qū)房成為常態(tài)。

2017年，北京市教委等部門聯(lián)合推出打擊措施，明確過(guò)道房不可以作為入學(xué)資格;異形、車庫(kù)、平房一間改多間等，也不再允許“單獨(dú)”做不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

同年，北京部分區(qū)開(kāi)始由“單校劃片”轉(zhuǎn)為“多校劃片”，學(xué)區(qū)房降溫明顯。因?yàn)?，一片學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，滿足入學(xué)條件的學(xué)生靠隨機(jī)搖號(hào)、派位入校。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，今年北京市城六區(qū)幼升小，要求實(shí)施多校劃片+六年一學(xué)位，再對(duì)學(xué)區(qū)房降溫。

作為“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房大區(qū)，西城區(qū)在這個(gè)五一節(jié)，上演了“最后的瘋狂”。

手里有多套學(xué)區(qū)房，或名額已用過(guò)的業(yè)主，急于。而還沒(méi)上車的父母，則拼命想趕上末班車，給孩子一個(gè)確定的學(xué)位!

經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，僅某龍頭中介一家，上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，五一期間，每天成交量就達(dá)8-10套。

圖片來(lái)源|我愛(ài)我家

盡管其中有賣家愿意降價(jià)，但幅度并不大，僅為2%-10%左右，且以2%-3%為主。除非是最高位買的房東，其他不太可能出現(xiàn)所謂的“心態(tài)崩潰”。

03

追捧學(xué)區(qū)房的毛病，能一治就靈嗎?

恐怕還真沒(méi)這么容易。

北京市教委2014年曾公布過(guò)一組數(shù)據(jù)：當(dāng)年全市學(xué)齡人口信息采集總計(jì)160575人;其中東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)每年能接受入學(xué)人數(shù)約5000人，而市重點(diǎn)小學(xué)僅25所。

每32個(gè)孩子當(dāng)中，僅1人能進(jìn)入相對(duì)教育質(zhì)量較優(yōu)的學(xué)校!

以西城區(qū)為例，按照新規(guī)7月31日之后實(shí)行多校劃片和“六年一學(xué)位”。那么擁有北京市最多重點(diǎn)中學(xué)數(shù)量，即便是普通小區(qū)升入重點(diǎn)小區(qū)也比其他區(qū)比例高了很多。

也就是說(shuō)，西城區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在所謂的學(xué)區(qū)房在趕緊轉(zhuǎn)手，但只有能有讀書(shū)名額的住宅，未來(lái)會(huì)更加引起家長(zhǎng)們的重視。雖然不能保證買房就讀重點(diǎn)小學(xué)、初中，但幾率比其他地區(qū)高很多。

花錢買100%確定性學(xué)區(qū)的機(jī)會(huì)沒(méi)有了，但買大概率讀好學(xué)校的機(jī)會(huì)依然存在。

買學(xué)區(qū)房的邏輯，由原來(lái)孩子能上好學(xué)校還能賺一筆的投資行為，轉(zhuǎn)變?yōu)榱烁蛹兇獾南M(fèi)行為。但優(yōu)質(zhì)資源的稀缺性沒(méi)有改變。

不要指望管一管，我家孩子就不用愁了。孩子是你的，上學(xué)的問(wèn)題還得你考慮。除非你和家人有底氣或好心態(tài)能做到真佛系。

04

其他城市會(huì)不會(huì)也跟進(jìn)多校劃片和“六年一學(xué)位”的政策?對(duì)于我們家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房還買不買?

在做決策之前，我們需要充分了解當(dāng)?shù)氐慕逃吆痛饲暗娜雽W(xué)狀況。

第一，目前一些城市已經(jīng)實(shí)行了多校劃片或“六年一學(xué)位”，只是不穩(wěn)定。比如，實(shí)行一兩年多校劃片，又改為對(duì)口單校。

這種情況，如果還是執(zhí)著于學(xué)區(qū)房，只能是跟北京的家長(zhǎng)們一樣，盡量去西城區(qū)這樣優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)買房。且盡量在名校此前劃片的區(qū)域買，以防改回老政策的情況。

第二，有的城市(抱歉，太慫不敢點(diǎn)名)，民辦重點(diǎn)中學(xué)近些年明顯優(yōu)于公辦中學(xué)。從純消費(fèi)角度來(lái)看，不如把錢花在課外輔導(dǎo)員和擇校費(fèi)上，這些花費(fèi)甚至不到買房總價(jià)的十分之一。

第三，不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房都講信用，多看看同城維權(quán)的家長(zhǎng)們提供的消息，避開(kāi)黑心開(kāi)發(fā)商。

去年，蜜姐曾陪朋友去某知名學(xué)區(qū)房看盤，中介不會(huì)告訴我們，這里不少老業(yè)主的孩子都無(wú)法上學(xué)，因?yàn)槿藬?shù)太多。但在本地論壇和老業(yè)主口中得知，多名家長(zhǎng)只能自謀出路為孩子找新的學(xué)校。

第四，買學(xué)區(qū)房之前盡可能找當(dāng)?shù)亟涛W(xué)校了解清楚入學(xué)資格，尤其是有兩個(gè)及以上孩子的要提前規(guī)劃。

“六年一學(xué)位”，只能保證一個(gè)孩子的讀書(shū)名額。一朋友夫妻倆脾氣都挺好，家里吵架，基本就為這個(gè)，老二上學(xué)沒(méi)著落……

第五，買了學(xué)區(qū)房盡快落戶，熱門學(xué)校通常滿足入學(xué)資格的孩子眾多，一般會(huì)按照先落戶先安排。

最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，一定要清楚，不確定性在增大，不要再指望和以前一樣，早早買個(gè)學(xué)區(qū)房就能坐等升值暴富。

考慮清楚自己能承擔(dān)的最大風(fēng)險(xiǎn)是多少，比如政策變化，降價(jià)2%-10%脫手?？沙惺?，也可接受當(dāng)給孩子教育消費(fèi)，再出手不遲。